听说商住房不限购那么在北京如果有两套住宅型房子了那么还能买商住房吗

首先我们应该明白商住两用房的土地性质与纯住宅不同，他是商业地产，国家各种打压政策是针对纯住宅的，商业地产并不受限（具体法律、法规略去），因此，在这样的情况下，写字楼与商住两用房很有升值潜力，而且价格要远低于纯住宅。不过，购买商业地产有他的缺点，如：1、使用年限仅为40年或50年；2、这类房子即不适合居住也不太适合办公；若居住，因有公司办公可能会太吵；若办公，居住者会限制办公的范围；所以这类房子价格远不如纯住宅和纯写字楼。
建议楼主想清楚再考虑出手,希望对您有所帮助！

补充：
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
商品房涵盖很广，可以是住宅、商业用房以及其他建筑物。
纯住宅与商住房的区别：
1. 商住房(公寓)40年或50年产权。（解释：工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定。）
2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户
3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
4.商住房（公寓）居住密度大
5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。 6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

多肉小西瓜2024-05-24

根据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》网页链接

北京商住房个人购回买应当答符合下列条件：

名下在京无住房和商办类房产记录的。

在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

根据政策，已有两套住宅型房子了，不能购买商住房。

扩展资料：

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限如果是40年，就是商住两用房，如果是70年，就是住宅。

对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

参考链接：网页链接

网页链接

天天要开心哦2024-05-27

家有一宝C2024-05-21

根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役版军人和现役武警家庭、权持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
所以从你所说情况来看，不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。不过我揣测你的意思应该是想购买商业地产，如商铺、办公室等，这种不叫商住房（商住房就是普通商品住房，有别于福利房、经济适用房而已）而统称为商业地产，其余如厂房等则称工业地产。
如果你要购买商业地产的话，那是不在限购之列的，你愿意买多大面积都行。