一：收房流程1、查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。2、先验房后签字交费验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。二：关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！1、查看是否有私搭私建部分一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。3、观察房屋内部结构及装修状况二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。4、考核房屋的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。5、查验物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。三：细节验收除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节。
1、二手房验收常见所需工具小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷尺：用于测量房子的净宽高等万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺：用于测裂缝的宽度计算器：用于计算数据笔：用于签字等2、检查墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
最好从卫生间引线个人觉得
以我的经验，把所有插座拆开，用万用表量线头，就可以知道那条线是从哪到哪的，不会错最好从卫生间引线个人觉得可是我没有图纸不知道墙里面的线 我要对二手房进行电路改造装修,想在客厅墙上...2021-03-02 我想把客厅的吊灯移个位置安装,请问专家:麻烦吗?需要改电路和.....最好从卫生间引线个人觉得以我的经验，把所有插座拆开，用万用表量线头，就可以知道那条线是从哪到哪的，不会错以我的经验，把所有插座拆开，用万用表量线头，就可以知道那条线是从哪到哪的，不会错
整理自己对家的需求(参见装修表格一),与设计详细交流,请设计师给出最适合自己的装修设计方案这里可以参考的一些:客户与设计师沟通技巧、北京二手房装修设计案例等...
汇捷装饰教你：1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。 2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。 3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测...
首先是实地观察,确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构及装修的状况、查看下水管道、查看墙体、天花的渗、漏、裂问题,查看电路及开关接口、查看门窗密封及隔音效果...
一：收房流程
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用
一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二：关键项目验收
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。
3、观察房屋内部结构及装修状况
二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
5、查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
三：细节验收
除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节。
1、二手房验收常见所需工具
小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓
5米卷尺：用于测量房子的净宽高等
万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
塞尺：用于测裂缝的宽度
计算器：用于计算数据
笔：用于签字等
2、检查墙体情况
墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
最好从卫生间引线个人觉得
以我的经验，把所有插座拆开，用万用表量线头，就可以知道那条线是从哪到哪的，不会错
最好从卫生间引线个人觉得
可是我没有图纸不知道墙里面的线 我要对二手房进行电路改造装修,想在客厅墙上...2021-03-02 我想把客厅的吊灯移个位置安装,请问专家:麻烦吗?需要改电路和.....
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以我的经验，把所有插座拆开，用万用表量线头，就可以知道那条线是从哪到哪的，不会错
以我的经验，把所有插座拆开，用万用表量线头，就可以知道那条线是从哪到哪的，不会错
整理自己对家的需求(参见装修表格一),与设计详细交流,请设计师给出最适合自己的装修设计方案这里可以参考的一些:客户与设计师沟通技巧、北京二手房装修设计案例等...
汇捷装饰教你：1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。 2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。 3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测...
首先是实地观察,确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构及装修的状况、查看下水管道、查看墙体、天花的渗、漏、裂问题,查看电路及开关接口、查看门窗密封及隔音效果...