营改增对二手房没有影响。以前规定，不满2年二手房过户，需要缴纳5.55%营业税。回现在规定是不满答2年持有的二手房，过户需要缴纳5%增值税。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。
今年5月1日，“营业税改征增值税”(简称：营改增)将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。此次全国两会上，国税总局局长王军在3月13日答媒体问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。那么，二手房交易会受到哪些影响呢？“营改增”后的二手房交易在营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。业内人士称，预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。“营改增”后税负减轻“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是在地税部门缴纳；“营改增”后，增值税要在国税部门缴纳，对征管有影响。专家预测，个人二手房交易中，需要缴纳营业税的住房，税负变化还要看政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。而个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法，仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元征税，税率若为5%，需缴纳增值税5万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法，以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。二手房交易的十项税费除了缴纳增值税，如今咱们二手房交易都要缴纳哪些税费呢？一、契税：普通住宅：90平方米以下：1%；90~140平方米：1.5%；140平方米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权房：3%。二、城市维护建设税：营业税的7%。三、教育费附加：营业税的3%。四、个人所得税：1.普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2.2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%；3.5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款建筑面积×4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。五、交易手续费：3元/平方米×建筑面积。六、印花税：房屋成交总额×0.05%。七、营业税：2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。八、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。九、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才需缴纳，房屋成交总额×0.3%。十、过户费用：1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳(二套房按3%收取)；2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.6%缴纳；3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳；6.房屋所有权登记费：80元；7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
对一线城市有
增大了装饰业的成本。 由于材料不规范,工人工资等不正规原因,装饰业很多进项税无法抵扣。表面上,营改增是为了降低税负,实际上增加了税收负担。
增项是不必要的,但是这样的话就会造成很多麻烦,那么二手房的装修增项有哪些? 一、... 不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。 三、墙体不规范-会造成很多增项 老...
原房主不迁出,你就不能迁入。很简单的道理,一个坑里只能有一个萝卜。如果涉及将来孩子上学,救助等等都受到影响。还是让他迁出为好。
这个擅长旧房改造的装修公司也蛮多的，建议先去网上了解一下。
这个不难找啊看看 装修 快车 提交自己要求就可以有多家来了
营改增对二手房没有影响。以前规定，不满2年二手房过户，需要缴纳5.55%营业税。回现在规定是不满答2年持有的二手房，过户需要缴纳5%增值税。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。
今年5月1日，“营业税改征增值税”(简称：营改增)将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。此次全国两会上，国税总局局长王军在3月13日答媒体问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。那么，二手房交易会受到哪些影响呢？
“营改增”后的二手房交易
在营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。
今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。
业内人士称，预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。
“营改增”后税负减轻
“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是在地税部门缴纳；“营改增”后，增值税要在国税部门缴纳，对征管有影响。
专家预测，个人二手房交易中，需要缴纳营业税的住房，税负变化还要看政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
而个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法，仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元征税，税率若为5%，需缴纳增值税5万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。
在增值税条件下，若按简易征收办法，以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
二手房交易的十项税费
除了缴纳增值税，如今咱们二手房交易都要缴纳哪些税费呢？
一、契税：普通住宅：90平方米以下：1%；90~140平方米：1.5%；140平方米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权房：3%。
二、城市维护建设税：营业税的7%。
三、教育费附加：营业税的3%。
四、个人所得税：1.普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2.2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%；3.5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款建筑面积×4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
五、交易手续费：3元/平方米×建筑面积。
六、印花税：房屋成交总额×0.05%。
七、营业税：2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
八、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
九、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才需缴纳，房屋成交总额×0.3%。
十、过户费用：
1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳(二套房按3%收取)；2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.6%缴纳；3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳；6.房屋所有权登记费：80元；7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
对一线城市有
增大了装饰业的成本。 由于材料不规范,工人工资等不正规原因,装饰业很多进项税无法抵扣。表面上,营改增是为了降低税负,实际上增加了税收负担。
增项是不必要的,但是这样的话就会造成很多麻烦,那么二手房的装修增项有哪些? 一、... 不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。 三、墙体不规范-会造成很多增项 老...
原房主不迁出,你就不能迁入。很简单的道理,一个坑里只能有一个萝卜。如果涉及将来孩子上学,救助等等都受到影响。还是让他迁出为好。
这个擅长旧房改造的装修公司也蛮多的，建议先去网上了解一下。
这个不难找啊看看 装修 快车 提交自己要求就可以有多家来了