一般来说，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋其产权证不是专由国家房管部门颁发，而是由属乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。不会像商品住宅一样发放独立的房本。
因此，小产权住房非商品住宅，不受天津市限购政策的限制。
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