二手房交易过户流程: 一、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。 二、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 三、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 四、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 陆、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。 漆、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 吧、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 一0、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 一一、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。 一二、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 一三、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。 一四、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。 一5、交接物业: 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 一陆、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方
我知道有
(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意,要清楚买...
在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 在装修二手房之前,应... 设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施...
老房子装修要比新房子复杂,要选择经验丰富的。你问的是二手房装修流程是什么,既然这样我想你也不是很有把握自己找工人装修的条件。还是找专业的装修公司做吧自己不明...
你好，我们做了很多了。从刷漆到防水，样样都是非常专业。如需请加口口，幺四九思思贰三五气罚在线等候。。我公司有20年的工作经验，虽说是小公司，一直没有做大的原因就是客户很多，不在乎什么大公司。本人设计师在线等候
一手房还是二手房跟那个小区无关，只跟你跟谁买有关，如果你跟开发商买，开发商帮你办房产证，属于一手房（新房），如果你跟其他人买，需要过户的，属于二手房，就是这样，望采纳
二手房交易过户流程: 一、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。 二、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 三、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 四、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 陆、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。 漆、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 吧、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 一0、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 一一、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。 一二、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 一三、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。 一四、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。 一5、交接物业: 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 一陆、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方
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一手房还是二手房跟那个小区无关，只跟你跟谁买有关，如果你跟开发商买，开发商帮你办房产证，属于一手房（新房），如果你跟其他人买，需要过户的，属于二手房，就是这样，望采纳