上海新房验房应该怎么做

1、看墙壁
验收看墙壁，一般可以在房子交楼前进行，可以选择在下过大雨的第二天进行视察。除了要注意是否漏水，还要注意墙壁是否裂纹。
2、验水电
一般来说，装修的房子水电后期都是需要更换的，如果您不没有更换水电的打算，那么请仔细验收了。
3、验防水
目前交付的房子，有的房子并没有做防水。建议大家在装修前试一试厨房卫生间的防水性，以免后期出现问题再来维护。
4、验管道
在工程施工时，有一些工人在清洁时会“偷”将水泥渣倒进排水管流走，粘稠的泥土往往容易造成弯头处堵塞，影响正常排水。
5、验层高
如果你的合同有这一个条款，可以测量下楼宇的层高的。一般情况下，房屋低于2．6米，那么就得考虑了。
6、验门窗
这一步主要是验收窗和阳台门的的密封性。窗只有在大雨天方能试出好坏，阳台门则需要看阳台水平与室内的水平是否一样了，如果一样日后很难避免渗水。
上海新房验房标准是什么
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1．进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇间距；对角线；宽度；门竖向偏离核心等。
2、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
3．楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；
（1）空鼓：（地面、墙、核心是卫生间和踢脚线）若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）测高度：用盒尺检查房顶，4－5个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为2．5m（或者2．6m）说明房顶没有倾斜。
（3）测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
4．墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。有漏水，查明原因。
5、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

wanguofang2024-05-16

验房是个细致活，对于我们这种年轻的小业主来说，没有装修经验，大学毕业，踏入社会，工作之外还是努力工作，成家立业，期间买房，有的买新房，有的买2手房；个么，新房大多是期房，像上海，我们看房看了半年多，几户都是装修的，简装到精装到豪华都有，里面的配置，从大白墙到墙纸，木饰面，电器有中央空调，地暖，洗碗机，冰箱，烤箱等等。。。

下面讲讲我的验房心得，15年买了上海中环边上的小区，17年顺利交付，交付前期，小区业主群组织了一个团购验房服务，找的是上海的易验房（上海华晓工程项目管理有限公司），刚开始，也跟着了解了下，看了看公司的宣传以及验房的项目，然后自己从百度等渠道了解了下验房攻略，个人认为很简单。。。。自己买了相位仪、空鼓锤、卷尺几样简便验房工具。。。。
盼星星盼月亮，终于交房了，看着业主群每每发出的每个问题，让然寒心。。。待自己收房时，自己用工具查了查比如墙地砖有没有空鼓，插座接线，地漏下水，还有一些观感上的问题。可最后，突然发现，自己查的问题都是超级简单的。。。。
最后，我和家里媳妇商量，决定找验房师，团购的易验房，小区口碑较好，个么我也去找了，他们确实查验的细，每一扇门，每一扇窗，地板，墙纸，顶面，插座，网络线，给排水，连吊顶内的都给看了！验房还是要专业的！花个几百元，自己可以把一些量尺寸啊，什么杂七杂八的事情也同时解决了！其实这个钱真花的值！易验房，点赞！

飘渺于浮尘中2024-05-12