安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。
回迁房土地性质仍是集体土地，国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易，司法实践中也不承认小产权房买卖合同。据2009年广州市出台的56号文（即《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》）中对于安置房确权和交易的第四点规定，全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证，并注明未办理土地有偿使用手续。
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
扩展资料：
按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一点规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定：
对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教育费附加按3%的征收率计征；
3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
参考资料来源：人民网-回迁房地段好楼龄新价格平让人心动 等出房产证再交易
参考资料来源：百度百科-回迁房
参考资料来源：人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？
如果你复的房产已经购买了5年以上，制那么你的这套房产就可以进行交易了。 因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。 如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 土地出让金：大概房款的3%
如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出让金：大概房款的3%超级经纪人网为你解答
回迁房买卖税费是否需要交纳
广州每个地区商品房开发商都有回迁房,回迁房的装修也被越来越重视起来,海珠区的回迁房也是一样;广州海珠区装修公司回忆起来,两三年前,广州各地的回迁房...
其实跟商品房装修一样，让装修公司先来仔细量房，主要注意以下几点：1、入户门下框距地面高度，要足够5公分以上才能贴砖，很多都只预留了2-3公分贴地板的高度。2、厨房卫生间墙面拉毛层，用指甲抠下，如果很容易就掉的话要铲掉重做。3、检查墙面...1
从回迁房装修的角度讲,地暖固然要比暖气片好,不管是从舒适度、空间上都要优越于散... 保温层用厚点的,地暖提供的室内舒适温度是20℃-23℃。其他的就不解释了,自己百度地...
回迁房装修费用要加进去的。建议你找个大一点的装饰公司,就算贵点但是有保障,而且... 貌似也是你们顺义那边的,你可以先去考察下情况,让设计师先给你设计下,不满意不要钱...
如果对装修满意了。那就布置软装就可以了 如果对铺的砖不满意。那就重新装修。
安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。
回迁房土地性质仍是集体土地，国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易，司法实践中也不承认小产权房买卖合同。据2009年广州市出台的56号文（即《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》）中对于安置房确权和交易的第四点规定，全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证，并注明未办理土地有偿使用手续。
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
扩展资料：
按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一点规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定：
对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教育费附加按3%的征收率计征；
3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
参考资料来源：人民网-回迁房地段好楼龄新价格平让人心动 等出房产证再交易
参考资料来源：百度百科-回迁房
参考资料来源：人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？
如果你复的房产已经购买了5年以上，制那么你的这套房产就可以进行交易了。 因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。 如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下： 一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地出让金：大概房款的3%
如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。
因为回迁房必须要过
5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。
如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、
土地出让金：大概房款的3%
超级经纪人网
为你解答
回迁房买卖税费是否需要交纳
广州每个地区商品房开发商都有回迁房,回迁房的装修也被越来越重视起来,海珠区的回迁房也是一样;广州海珠区装修公司回忆起来,两三年前,广州各地的回迁房...
其实跟商品房装修一样，让装修公司先来仔细量房，主要注意以下几点：1、入户门下框距地面高度，要足够5公分以上才能贴砖，很多都只预留了2-3公分贴地板的高度。2、厨房卫生间墙面拉毛层，用指甲抠下，如果很容易就掉的话要铲掉重做。3、检查墙面...1
从回迁房装修的角度讲,地暖固然要比暖气片好,不管是从舒适度、空间上都要优越于散... 保温层用厚点的,地暖提供的室内舒适温度是20℃-23℃。其他的就不解释了,自己百度地...
回迁房装修费用要加进去的。建议你找个大一点的装饰公司,就算贵点但是有保障,而且... 貌似也是你们顺义那边的,你可以先去考察下情况,让设计师先给你设计下,不满意不要钱...
如果对装修满意了。那就布置软装就可以了 如果对铺的砖不满意。那就重新装修。