如果以后我要把澳洲的房产卖掉的话需要什么手续过程

shampooxia2024-05-08

澳洲的二手房具有以下特点：
永久产权；
没有遗产税；
贷款到交房之后才开始还款；
买卖自由；
可以抵扣部分收入所得税。
随着富有新移民（特别是爱买房的中国壕们）的拥入，近些年澳洲的房产价格每年都有两位数的增长。以墨尔本为例，13年均价从600K上涨到670K，涨幅超10%，2014年成交环比2013年增长了13%。
目前澳洲已经禁止外国人购买二手房了，临时居留权人群也需要申请评估才有可能购买，即使已经买了，签证到期回国也必须出售。。。不过壕们还是可以买新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通过经纪人完成的，中介费用由卖家支付，一般为1.5到2个点，所以经纪人会尽量为卖家获得一个最好的出售价格。买家不负担中介费，这个与国内现状非常不同。
每个房子开卖以后一般都有会设定一定时间的Open Hour，在设定的时间内可以看房，彼此都不用浪费时间约看，这个非常值得国内中介借鉴。
比较有意思的是澳洲有两种中介撮合模式：
第一种与国内类似，买家看过房后，中介会约谈有兴趣的买家，买家如果有购买意向则给出一个报价，并支付少量意向金。中介用收到的最高价格与卖家磋商，如果卖家同意即达成。如交易没有达成，意向金全部退回给买家。买家在签约后有5天的冷静期，冷静期内可以无赔偿毁约，冷静期后毁约需要向卖家支付交易价格0.25%的罚金。
第二种则是拍卖模式，中介会约有兴趣的买家在特定时间到标的房产门口参与竞价，整个拍卖过程由专门拍卖师主持，拍卖师会营造紧张气氛，争取拍出最好的价格，在出价结束后，卖家决定是否以最高拍卖价格成交，如果卖家不同意成交，则择期再拍。拍卖成交，买家是没有冷静期的。
卖家似乎更倾向第二种模式，基本上每家中介公司只会支持两种模式中得一种，部分第二种模式的经纪人本身也有拍卖师执照，一次把两份钱挣了。
澳洲只有不到3000万人口，房产网站一家独大，就是上市公司REA Group旗下的realestate。
该网站上的房源描述非常详尽，图片精美，且附有详细的平面图，附属信息，如学区等都详细列明，部分房源还有Open Hour、过往交易历史等交易相关信息，找房体验杠杠的，卖家要把房子挂上去，自然是收费的。
据说现在澳洲的房产中介都会标配一个讲中文的经纪人，拍卖的时候也都会尽量邀请中国买家参与，中国壕一统天下的节奏！