之前房产交易很火热，有房源的是大爷，所以在过去的一段时间他们拥有更多的主动权，在买卖的时候要求实收多少，那么这样的情况就会使买家承受多余的税费，结果就造成了买卖双发的税费多有买家一个人承担。 目前楼市不太好，建议买家应该抓牢自己的权益
以前很多都是包过户，现在这些年税费说实话多了很多，卖方很多觉得算不清楚，干脆就报出净得价了。只是有时候比如个税，本是卖方有多套房才产生的费用，也由买方支付有些不甘心罢了。其实羊毛出在羊身上，你也不需要太纠结这一点了，只要是房屋总价是合理的。
周瑜打黄盖。如果哪一天房子不好卖了，可能购房人的契税也要卖房人出了。
这个一般都是双方事先约定。
三类二手房交易纳税详解 近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种：房屋性质——已购公房 ●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 卖方合计 210 买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092 计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70 产权证印花 5 买方合计 7607 第二种：房屋性质——二手商品房 根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。 ●案例A：5年内房产 王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5% (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000 卖方合计 55500 买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000 买方合计 15500 ●案例B：5年外房产： 王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 卖方合计 400 买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000 买方合计 12400 注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%16500元 第三种：房屋性质——经济适用房 经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。 ●案例A：5年以内出售： 王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 卖方合计 79.5
1、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。 同时装修二手房要注意刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。...
千祥装潢吧
这个二手房要看你是旧房还是毛坯房，要是旧房除了装修正常费用还得加一个拆除费用，具体多少钱看你怎么装，一般旧房拆除费用要2房以上的要几千块吧！然后装修费用就看你的需求啦！目前一般城市硬装全包大概是1000元/平米！可以去找几家公司做个...2
过门石要视情况而定,如果你们家卫生间地面比外面低的话,可以不装。 窗台石一是为了... 窗台石了。 门套和窗套现在都比较流行定做,因为现在都是安装套装门,那么为了同一美...
要看你翻什么地步了，要是全部翻新的话要跟换水电布局全部推翻重来，最好是把老旧的水电管线全部换掉，电线老化且费电，每月电费都要很多，水管更是影响健康的来源，水管一定要换新的，以前老旧的水管再经过侵蚀老化会产生有害物质。
之前房产交易很火热，有房源的是大爷，所以在过去的一段时间他们拥有更多的主动权，在买卖的时候要求实收多少，那么这样的情况就会使买家承受多余的税费，结果就造成了买卖双发的税费多有买家一个人承担。 目前楼市不太好，建议买家应该抓牢自己的权益
以前很多都是包过户，现在这些年税费说实话多了很多，卖方很多觉得算不清楚，干脆就报出净得价了。
只是有时候比如个税，本是卖方有多套房才产生的费用，也由买方支付有些不甘心罢了。其实羊毛出在羊身上，你也不需要太纠结这一点了，只要是房屋总价是合理的。
周瑜打黄盖。
如果哪一天房子不好卖了，可能购房人的契税也要卖房人出了。
这个一般都是双方事先约定。
三类二手房交易纳税详解
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。
第一种：房屋性质——已购公房
●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种 金额(元)
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
王女士 卖方合计 210
买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300
土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092
计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70
产权证印花 5
买方合计 7607
第二种：房屋性质——二手商品房
根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
●案例A：5年内房产
王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种金额(元)
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500
王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%
(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000
卖方合计 55500
买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500
金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000
买方合计 15500
●案例B：5年外房产：
王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种金额(元)
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400
王女士 卖方合计 400
买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400
金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000
买方合计 12400
注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%16500元
第三种：房屋性质——经济适用房
经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。
●案例A：5年以内出售：
王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种 金额(元)
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5
王女士 卖方合计 79.5
1、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。 同时装修二手房要注意刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。...
千祥装潢吧
这个二手房要看你是旧房还是毛坯房，要是旧房除了装修正常费用还得加一个拆除费用，具体多少钱看你怎么装，一般旧房拆除费用要2房以上的要几千块吧！然后装修费用就看你的需求啦！目前一般城市硬装全包大概是1000元/平米！可以去找几家公司做个...2
过门石要视情况而定,如果你们家卫生间地面比外面低的话,可以不装。 窗台石一是为了... 窗台石了。 门套和窗套现在都比较流行定做,因为现在都是安装套装门,那么为了同一美...
要看你翻什么地步了，要是全部翻新的话要跟换水电布局全部推翻重来，最好是把老旧的水电管线全部换掉，电线老化且费电，每月电费都要很多，水管更是影响健康的来源，水管一定要换新的，以前老旧的水管再经过侵蚀老化会产生有害物质。