loft和商住两用房有什么区别

一、在房产中，loft定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，版类似戏剧舞台效果的楼梯权和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
二、LOFT公寓和商住两用房的区别主要有以下几点：
第1，LOFT的产权一般以4．8米层高为界限，低于4．8米的算一层面积产权，超过4．8米含4．8米的算一层半的产权。
第2，在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其装修费要稍高一些，相对于普通商品房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。
第三，LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。
第四，LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比普通住宅的要高一些。
第五，由于北方天气寒冷，二层一般是不给做成现成的供暖的设施的，如果想要自己加装暖气，取暖费要额外增加，供暖公司对私改供暖管道的监管比较严格。

TracyJunli2024-05-22

小木每木每2024-05-25

“商住两用”一般复是土地用途的概制念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

Leap丶飞。2024-05-19

可以这么认为，因为LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术专性等特征！属
在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。现在很多商住两用房套用这种时尚元素，为现代人的生活空间添了不少新鲜的感觉，在南三环边上的方恒偶寓就是这样的纯LOFT商住两用房。如果楼主喜欢乌托邦的风格那么可以考虑一下买商住两用房。