作为二手房的卖家还需要缴纳什么额外的费用

二手房 费用 还需要
dongdong88z  
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二手房卖家交哪些税?

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根据国家规定,无论是商品房还是存量房,房屋买卖都要向国家缴纳契税。合同税按房屋总价的1%-3%缴纳,具体比例根据国家有关政策确定,如购房人的购房时间、单价、面积、首次购房时间等;非居住房屋按参考税率的3%缴纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知,个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房(成员范围包括购房人、配偶、未成年子女,下同)的,契税减半征收。个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房为其家庭唯一住房的,减按1%的税率征收契税。


一般90平方米以下的按1%的税率征收,90-144平方米按1.5%的税率征收,144平方米以上按3%的税率征收;第二次不分面积按3%的税率征收。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成,税率为5.6%。个人购买普通住宅超过2年(含5年)的,免征营业税。核定收款方式:应付个人所得税税率×1%(或1.5%,3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房地产1.5%,拍卖类房地产3%。个人使用5年以上和家庭唯一住所转移的,免征个人所得税。

印花税是指对具有合同性质的合同或凭证、产权转让凭证、企业帐簿、权利、许可证等由财政部确定征税的凭证征收的税种。对买方而言,印花税税率为0.05%,即买方应纳税额为税价价值×0.05%。印花税由纳税个人纳税的方式。个人买卖房屋暂免印花税。二次转让登记只向买方收取0.05%的印花税。个人转让非住宅用房的,由登记中心按照“核定征收办法”征收,其他由房地产所在地主管税务机关缴纳或者核定后,由登记中心征收。个人住房销售暂免土地增值税

税收调整是房地产调控政策的重要手段之一。买卖双方在签订房屋商业合同时,必须明确规定纳税条款,充分预见因纳税变动造成的履约障碍。根据合同法按照“协议优先、法律补充”的原则,买卖双方对宏观调控政策造成的新的税收责任有明确约定的,应当达成协议。如果房子是双方签字的商业合同,对履约过程中可能发生的税费变化如何承担,没有约定或约定不明的,应根据国家税费法规确定承担的主体。买卖双方均不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由,要求解除房屋商业合同。

加勒B海盗

契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

sophiabian

大概是半个月到一个月的房租左右。此外,向谁收取国家并没有相关的规定。通常情况下,租赁普通住宅,由租客向中介缴纳一定的费用,

上海阿稀

如果感觉房子对入住没有影响,可以选择不装修或者过一段时间再装修如果要装修的话,尽量选择环保材料装修还有就是装修的话还是要做好规划,不要盲目的施工

艺海秦声

防水专家为你讲解二手房防水的几个关键点: 卫生间重做防水处理:二手房的卫生间装修年代久远,防水处理大多做的不是很好,为了避免以后出现漏水问题,装修前先请装修工人为洗手间进行渗水试验,如有渗水,需要突出渗水点做重点防水处理,如果不...

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水路:以前老房子水路一般用镀锌管,选料和做工方面都比较扎实,埋在墙里面和地砖里面相对而言是不必担心的。只是厨房和卫生间比较潮湿的环境而又是露在外面的铁管你就...

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现在已经规定物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。 《中华共和国物业管理条例》第53条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管...

秋刀鱼与禹

没听说过,你装潢完了再找物业*原来的装修抵押金。