没有国有土地使用证的房子，你敢卖，敢买的人就不多了，再说买房的人怎么专办房产证啊，是吧。1、如果土地是属国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。
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