公寓和住宅的对比
——以深圳为中心进行分析
一、公寓与住宅的基本信息对比
（一）公寓的基本概念
供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。
（二）住宅的基本概念
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
（三）公寓和住宅的区别
1.住宅
1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2）符合条件可落户，有学位
3）使用年限70年
4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5）二手交易税费相对较低
2.公寓
1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3）使用年限70年（少数）、40/50年
4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，公寓均不能落户也不带学位。
二、市场政策及市场环境分析
（一）购房政策
近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金相比同地段的住宅要高。
（二）市场租赁环境
在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。
套均租金方面，2017年南山、福田的较高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。 单位租金方面，2017年福田、南山高于80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。
租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率较高，盐田甚至高于7成，宝安、福田房子较好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。
2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。
值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。
（三）近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。
三、客群分析
（一）住宅客群分析
从住宅与公寓的差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学位。
（二）公寓客群分析
购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群。
四、购买公寓和住宅的差别及详细信息
（一）两者根本差别就是众所周知的四点
1过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。
（二）差别详细体现1.过户税费的差额 主要体现在契税 公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万的税2.学位每个区规定不同 但基本上公寓积分都很低 可以算作没有学位3.公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五 电费每度贵0.4元 一百平米单位按照一个月用10吨水 三百度电来计算 公寓要多支出145元 4.产权年限 以物权法为准 办公 商业 住宅 都属于私人财产 产权到期依法续约 但不排除商业用地和居住用地有价差
精装修和公寓是两个完全不同的领域，没法说区别。 精装修对应的是毛坯，公寓对应的是别墅，商铺，厂房办公等。
卖点是拎包入住,并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施,销售价格高于同区域整体水平。下面给您具体介绍一下公寓式住宅装修费用。 公寓式住宅装修费用 1、...
只是一种说法,其实没有明确的界限。。大约上说是公寓就是公寓,说是小户型就是小户型。
多层一般是指小于7层的住宅，高层一般是指高于13层以上的住宅，其容积率、公摊面积、得房率、居住感受等都有所区别。
误区一:别墅装修不需要整体设计 初次置业的别墅业主经常不能从公寓生活的状态中转变过来,别墅不同于楼房公寓,生活空间高度延展,大部分别墅除去普通的起居生活区...
公寓和住宅的对比
——以深圳为中心进行分析
一、公寓与住宅的基本信息对比
（一）公寓的基本概念
供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。
（二）住宅的基本概念
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
（三）公寓和住宅的区别
1.住宅
1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2）符合条件可落户，有学位
3）使用年限70年
4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5）二手交易税费相对较低
2.公寓
1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3）使用年限70年（少数）、40/50年
4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，公寓均不能落户也不带学位。
二、市场政策及市场环境分析
（一）购房政策
近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金相比同地段的住宅要高。
（二）市场租赁环境
在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。
套均租金方面，2017年南山、福田的较高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。 单位租金方面，2017年福田、南山高于80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。
租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率较高，盐田甚至高于7成，宝安、福田房子较好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。
2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。
值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。
（三）近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。
三、客群分析
（一）住宅客群分析
从住宅与公寓的差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学位。
（二）公寓客群分析
购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群。
四、购买公寓和住宅的差别及详细信息
（一）两者根本差别就是众所周知的四点
1过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。
（二）差别详细体现
1.过户税费的差额 主要体现在契税 公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万的税
2.学位每个区规定不同 但基本上公寓积分都很低 可以算作没有学位
3.公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五 电费每度贵0.4元 一百平米单位按照一个月用10吨水 三百度电来计算 公寓要多支出145元
4.产权年限 以物权法为准 办公 商业 住宅 都属于私人财产 产权到期依法续约 但不排除商业用地和居住用地有价差
精装修和公寓是两个完全不同的领域，没法说区别。 精装修对应的是毛坯，公寓对应的是别墅，商铺，厂房办公等。
卖点是拎包入住,并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施,销售价格高于同区域整体水平。下面给您具体介绍一下公寓式住宅装修费用。 公寓式住宅装修费用 1、...
只是一种说法,其实没有明确的界限。。大约上说是公寓就是公寓,说是小户型就是小户型。
多层一般是指小于7层的住宅，高层一般是指高于13层以上的住宅，其容积率、公摊面积、得房率、居住感受等都有所区别。
误区一:别墅装修不需要整体设计 初次置业的别墅业主经常不能从公寓生活的状态中转变过来,别墅不同于楼房公寓,生活空间高度延展,大部分别墅除去普通的起居生活区...