公产想买产权需要多少钱

我不知道你是什么地方的，，只要把你当作北京的了，因为我发现北京的百度人还是特别多的，其实各地的公房都通过一定的办法转成私有住房，只有手续和费用上没有明确的统一的规定，所以只能让你参照如下的报道：

京城公房可以变卖了

京城公房合法出租仅局限于租给廉租户，以后这种情况将有大的突破。记者日前从市国土房管局获悉，备受关注的公房承租权有偿转让试点已在各区直管公房范围内开始。紧接着，北京市国土房管局等七部门向社会发布了《关于印发〈关于加快解决国有企业住房困难职工住房问题促进企业平稳的若干意见〉的通知》，其中规定，“国企职工也可以将承租的非成套公有住房使用权出售，再换购住房”，这使得公房承租权有偿转让可以在更大的范围内进行。据悉，《北京市公有住房承租权交易管理规定》草案已上报市有关部门，近期可望出台。
■公房承租权交易四项内容
1.公房承租权差价互换。在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。
2.公房承租权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价的方式购买私房、商品房，原公房性质不变。
3.公房承租人可将公房承租权出售变现。也称公房承租权直接转让，转让价格由双方协商议定，原公房性质不变。
4.公房转租。即公房承租人将其承租的公房部分或全部再出租给他人使用。在租赁期限内，原租赁合同继续有效。转租双方可协商议定转租租金。
■产权人可取得一定收益
为了调动产权单位的积极性，应该规定公房承租权买卖的收益由公房产权人与承租人按一定的比例分成，一些城市按三七开，有的按1/3分成。北京目前的试点在这方面还没有确定的做法，各区的操作也会有差异。另据了解，对于公房的评估价，一般中介公司表示，二居（约70平方米）承租权房的市场售价比同地段同状况的已购公房少5万元至7万元。
■公房承租权交易的税费优惠政策
按照北京市目前的规定，房屋出租所应缴纳的税种有：房产税、营业税、个人收入所得税等，税率达17%至18%，税赋较重。
本刊以前报道过，公房承租权互换的，曾设想过由差价支付方按差价的2.5%综合征收率缴纳税款（上海是0.5%）；公房承租权互换住房产权的，由原承租人按差价的2.5%缴纳契税（上海是0.5%）；公房承租权转让的，由原承租人按转让价格的2.5%综合征收率缴纳税款（上海是0.5%）；公房转租的，由原承租人按转租金收入的2.5%的综合征收率缴纳税款（上海是2.5%）。
■公房转让四方得利
公房转让合法化，将为北京房地产开启一个新时代。
就公房转让而言，首先获利的是转租方，转租方可以根据有关规定收取一笔固定的租金。扣除必要的税费，按北京的租赁行情价，其收入也是不菲。其次是国家收益，国家可以收取房税。北京市现有30多万成套公房，公有平房则更多，按每套一年4000元租金上交700元的租税计算，每年也能给市政府增加几个亿的财政收入。再次是中介机构可以收取看房费和中介代理费，最后是新承租人收益，公房转租价格普遍低于市场价。
就公房使用权买卖而言，也是四方得利：交易双方、国家和中介机构。买方可以远低于产权房价的价格改善居住条件。卖方可将使用权变现，而不用四处筹钱将该屋先买下再出售变现。国家可以收取相关交易税费，中介可以收取代理手续费。
■差价换房将成为最新亮点
公房转让合法化，将使北京的差价换房掀开崭新的一页。差价换房可以是公房使用权与使用权的置换，也可以是使用权和产权之间的置换。如此，150万套房改房之间也可以置换。已购公房可以换得使用权公房之后收取一部分现金，综合水平差的使用权房也可以交完差价后进行置换另一处使用权房，以实现以小换大，以远换近，以旧换新的愿望。
业内人士普遍认为，公房转让合法后，住房三级市场的交易要简单得多。像二级市场上市交易的公房必须拿到产权证，必须经过房屋管理部门的同意，去办理各种手续，而三级市场只要产权单位同意，房子就可交易，且手续要简单得多。
■刺激一、二级市场的发展
业内专家普遍认为，对一、二级市场最深远的影响在于，公房转让合法化，将成倍、几十倍地提高市场房屋供给，从而改变原先的供求关系，影响一、二级市场的市场价格。业内人士认为，在所有影响一、二级市场的因素中，公房使用权转让合法化将是最直接的，影响最快的。北京商品房将会出现更多的空置，最终不得不降下它那高昂的头，这也正是二手房发展的契机。
公房承租权交易，暂限定在公有住宅范围内，不包括非住宅。不论直管公房还是自管公房，不论成套住房，还是非成套住房，都可以进行公房承租权的交易
bjhouse/rsfpd/rsfzhbd/zhbd.asp?id3404

亲爱的猪小呢2024-04-30