哈尔滨贷款购买二手房的具体流程

哈尔滨贷款购买二手房分为商业贷款和公积金贷款。

公积金贷款的具体操作流程如下；
1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。
3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。
4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。
5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。
6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用
7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。
8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。
9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

商业贷款具体操作流程如下；
1、和业主一起到银行，向银行申请贷款。
2、银行贷款获批，出按揭合同。
3、与业主一同到房管局过户（递件）。
4、完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）。
5、房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）。
6、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）。
7、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）。
8、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。

笑傲江湖之悟空2024-04-28