验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（informed）买卖决定。 除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。 建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法（not a good construction practice），我们也会提出来。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。 验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
1、验门窗，验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性，验门窗时一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实，验阳台门如果阳台的水平与室内的水平是一样的，就很难避免在大雨天雨水渗入的问题了。
2、验层高，检查层高是否符合合同，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。另外，记得检查房顶是否倾斜，可在房顶取4至5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
3、验收管道时，可以预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。另外，看看排污管是否有蓄水防臭弯头，没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味，所以要多加注意。
4、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。还有，要记得检查插座，如果自备有插排，可根据指示灯明灭测定是否正常通电，如果配备摇表，那就可测试插座对地绝缘情况是否良好。
5、验水路，尽量开大上水龙头，检查是否正常工作，用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，确认没问题后要尽快将这些突出下水，如浴缸下水、马桶下水等用塑料袋罩着水口，加以捆实。
6、验通风口，厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力，记得用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
验房应注意什么
1、有些开发商为了简化检验流程，一起也为了防止检验纠纷，会在其工作人员伴随业主看房检验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完，乃至以不给钥匙看房胁迫业主，业主无论如何都必须在看完房以后才能签字检验。
2、验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来，假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。
以上就是关于验房内容以及需要注意的事项了，所以说，验房的时候有专业朋友的陪同不容易吃亏，当然啦，无论怎么样都是要多留一个心眼免得自己以后吃亏。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（informed）买卖决定。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法（not a good construction practice），我们也会提出来。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
验房是房屋交易的重要环节，验房一般是验什么？今日就由PChouse为你一一解答。
1、检查开发商手续
在入住之前，开发商会给购房者发送入住通知，通知上会有具体的验方时间，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。
2、准备验房工具开始验房
大家在验收房屋之前，最好了解清楚重要需要验的地方，当然验房时肯定要带上工具，有些地方需要一些工具来辅助验房的，一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。
3、检查房屋质量
在确认开发商办理好了相关手续之后，购房者就可以开始对房子进行查验了，验房时要注意房子的质量，看看有没有做工不严谨的地方，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。
4、办理收房手续
经过一番细心的验房之后，如果有问题就提出问题解决，没有问题的话就可以办理房屋验收手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。
1门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有回破损，配套答纱窗是否齐全，检查防盗门门铃是否正常。
2屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。
3使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
4水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
5最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。其实要是大楼盘，有信誉的那种，比如悦栖山那样的，就可以很放心这些情况。
验的东西比较多啦,截图给你吧~
门、窗、水、电、墙面、地面、地面、燃气、暖气通风、安防等等 大概就是这些验点
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