商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主，商住住宅无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。弊端主要有以下几点：1、使用年限土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。6、落户问题受政策限制，商住项目无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
后来就有了很多的追随者,现在已经不是艺术家的专利了,中国游很多人也能接受和喜欢这种家和工作场所结合的装修方式和生活方式了。了解了这些,应该就知道LOFT装修没有...
ot公寓装修是不少年轻人的热衷,在奋斗电视上看到的lot公寓改造实在很精彩,一个空间的利用也有自己的精彩。进门先看到楼梯,白色的栏杆,简洁大方。客厅,空间小,但是...
但是独特的空间设计却受到了很多家庭的喜。但是您知道lot公寓该怎么装修吗?下面... 装修设计的正确方法。LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由...
自助的就是lot，所以自己之前看了很多案例，次卧我选择了榻榻米，平时没客人的时候可以用来做书房和储物，客厅的餐桌选择了隐藏式的。 图是之前自己看到的一些觉得还不错的案例，仅供参考
你好,lot户型是现代许多青年非常喜欢的一种户型。但是对于lot公寓的装修成本并不比一般的楼房装修要省钱。因为它需要我们装修以及改造的地方会多一些,以及整个空间的...
商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主，商住住宅无法落户且生活成本偏高，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费
首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。
6、落户问题
受政策限制，商住项目无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
后来就有了很多的追随者,现在已经不是艺术家的专利了,中国游很多人也能接受和喜欢这种家和工作场所结合的装修方式和生活方式了。了解了这些,应该就知道LOFT装修没有...
ot公寓装修是不少年轻人的热衷,在奋斗电视上看到的lot公寓改造实在很精彩,一个空间的利用也有自己的精彩。进门先看到楼梯,白色的栏杆,简洁大方。客厅,空间小,但是...
但是独特的空间设计却受到了很多家庭的喜。但是您知道lot公寓该怎么装修吗?下面... 装修设计的正确方法。LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由...
自助的就是lot，所以自己之前看了很多案例，次卧我选择了榻榻米，平时没客人的时候可以用来做书房和储物，客厅的餐桌选择了隐藏式的。 图是之前自己看到的一些觉得还不错的案例，仅供参考
你好,lot户型是现代许多青年非常喜欢的一种户型。但是对于lot公寓的装修成本并不比一般的楼房装修要省钱。因为它需要我们装修以及改造的地方会多一些,以及整个空间的...