根据《物权法》规定，二手房买卖不过户的风险：
对于卖方来说，
1、二手房买卖不过户，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。
2、卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。
3、如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。
而对于买方来说，
由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。
房屋买卖只公证跟过户的区别：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。
购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。
相关法律依据：
《中华人民共和国物权法》第九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。版然后B不开心权了。找A打官司。最后的结果:房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。。
中国的不动来产权，是以自登记为准的，登记在谁的名下，产权就是谁的。如果二手房不过户，产权还是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，当事人的合法权益将得不到保护。办理公证，是过户的必经过程。先公证，后过户。法律链接：《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产是以过户为准，产权登记在谁的名下就是归谁所有，公证只是对你们之间的买卖协内议进行公证，容公证过之后，还是要去办理过户手续，现在有些地方买卖协议是必须公证的，然后在凭公证书办理过户手续。因此公证和过户没有区别，而是不同的程序！
新房就是胚房没有装修的,或者是装修了没住过的,二手房是装修完了,住过一年以上的。
楼主，可以到有孚装饰公司啊，我朋友家是他们装修，设计很精 准，还有一些免 费测量之类的，很不错的呢
个人观点，不管是不是雅居乐的二手房哈，首先你对雅居乐的质量一定要判断好，这个如何看质量好坏也有学问的，然后雅居乐漏水不漏水这也是看质量的一部分，以后一辈子的房子，一定要注意了，然后回答你的问题 1、一手房基本上是期房，如今市场上...
二手房装修起来很麻烦 楼主建议参考下 快 车 网，要说最好的，估计没有个衡量标准，每个人的标准不一样，楼主最好找几个比较心仪的公司进行比较一下，货比三家不吃亏的！方案，报价，态度！很重要1
人们只需要在对此进行翻新装修就好,那么有关于装修的价钱就是很多人都想要了解的,那么下面就为您介绍二手房装修翻新预算?二手房装修注意什么? 二手房装修翻新预...
根据《物权法》规定，二手房买卖不过户的风险：
对于卖方来说，
1、二手房买卖不过户，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。
2、卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。
3、如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。
而对于买方来说，
由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。
房屋买卖只公证跟过户的区别：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
三、房屋共有人不同意卖房。
四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
五、联建房、小产权房拿不到产权证。
购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。
相关法律依据：
《中华人民共和国物权法》第九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。
然后A又把房子卖给了C，过户了。版
然后B不开心权了。找A打官司。最后的结果:房子归C，A退钱给B（也有违约金）
但是，房子B是不可能得到的。
公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。
。
中国的不动来产权，是以自登记为准的，登记在谁的名下，产权就是谁的。
如果二手房不过户，产权还是前房主的，一旦房屋增值，前房主反悔，当事人的合法权益将得不到保护。
办理公证，是过户的必经过程。先公证，后过户。
法律链接：《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产是以过户为准，产权登记在谁的名下就是归谁所有，公证只是对你们之间的买卖协内议进行公证，容公证过之后，还是要去办理过户手续，现在有些地方买卖协议是必须公证的，然后在凭公证书办理过户手续。因此公证和过户没有区别，而是不同的程序！
新房就是胚房没有装修的,或者是装修了没住过的,二手房是装修完了,住过一年以上的。
楼主，可以到有孚装饰公司啊，我朋友家是他们装修，设计很精 准，还有一些免 费测量之类的，很不错的呢
个人观点，不管是不是雅居乐的二手房哈，首先你对雅居乐的质量一定要判断好，这个如何看质量好坏也有学问的，然后雅居乐漏水不漏水这也是看质量的一部分，以后一辈子的房子，一定要注意了，然后回答你的问题 1、一手房基本上是期房，如今市场上...
二手房装修起来很麻烦 楼主建议参考下 快 车 网，要说最好的，估计没有个衡量标准，每个人的标准不一样，楼主最好找几个比较心仪的公司进行比较一下，货比三家不吃亏的！方案，报价，态度！很重要1
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