最关键的一个问题就是你一定要问施工单位要回你家的装修图，如果是正规的施工单位就会有图的，内容有建筑装修图，电气装修图，水装修图，等等的图，如果拿不出图，你就考虑是不是正规的装潢了。没有图你今后没有办法查电气线路，水管，麻烦不断，说不定就要废掉线路，重新排线路的。
新房验收项目： 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 1．土建工程 （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度 是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保 要求做保温。（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 2．门窗工程 （1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门 框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫 眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等； （2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条 拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 （3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 3．给排水工程 （1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 （2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。 （3）是否安装存水弯，管道是否畅通。 4．电气工程 （1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 （2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。 （3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。 （4）室内安防系统是否与合同约定一致。 （5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 5．护栏 （1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 （2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。 6．设计 （1）通风采光面积是否达到设计规范要求 （2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 （3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。 （4）厨卫与客厅过道有无地面落差。 7．渗漏 （1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。 8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。 验房常用工具：1．量具：3m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺 2．电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）； 各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表； 多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）； 5号 电池2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W） 3．辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
一、审查有关证件 作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 三、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。如果有需要可以上艾逸网申请去免费验房，此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 建议审查房屋的质量应做以下准备 ： 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
对于隐蔽性的防水工程,最主要的是施工要做到细致入微。首先,装修前,施工人员要做2... 但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到1.8米高。特别要注意边角,严格...
开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将... 包括户型、朝向、尺寸、结构等。 看"备案"留"两书":??新房入住前,业主应看到该项目...
对所购买的新房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,...
主要是墙面,地面与屋顶;墙面主要是不要有刮痕,污染,地面的地板不要有空响声,屋顶平整,没有凹陷,再有就是一些犄角门后面。。。。。凡是不起眼的地方一定要认真观察。。...
入场前验收看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 水电路的验收 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收，消费者要在专业第三方监理和水工，电工的...
最关键的一个问题就是你一定要问施工单位要回你家的装修图，如果是正规的施工单位就会有图的，内容有建筑装修图，电气装修图，水装修图，等等的图，如果拿不出图，你就考虑是不是正规的装潢了。
没有图你今后没有办法查电气线路，水管，麻烦不断，说不定就要废掉线路，重新排线路的。
新房验收项目：
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
1．土建工程
（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度
是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保
要求做保温。
（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
2．门窗工程
（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门
框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫
眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条
拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
3．给排水工程
（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。
4．电气工程
（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
（4）室内安防系统是否与合同约定一致。
（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
5．护栏
（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
6．设计
（1）通风采光面积是否达到设计规范要求
（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。
7．渗漏
（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
验房常用工具：
1．量具：3m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺
2．电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；
各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；
多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；
5号 电池2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
3．辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
一、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
二、审查交房费用
A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
三、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。如果有需要可以上艾逸网申请去免费验房，此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
建议审查房屋的质量应做以下准备 ：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
对于隐蔽性的防水工程,最主要的是施工要做到细致入微。首先,装修前,施工人员要做2... 但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到1.8米高。特别要注意边角,严格...
开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将... 包括户型、朝向、尺寸、结构等。 看"备案"留"两书":??新房入住前,业主应看到该项目...
对所购买的新房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,...
主要是墙面,地面与屋顶;墙面主要是不要有刮痕,污染,地面的地板不要有空响声,屋顶平整,没有凹陷,再有就是一些犄角门后面。。。。。凡是不起眼的地方一定要认真观察。。...
入场前验收看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 水电路的验收 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收，消费者要在专业第三方监理和水工，电工的...