一：收房流程1、查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。2、先验房后签字交费验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。二：关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！1、查看是否有私搭私建部分一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。
认真审查房屋产权首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、二手房成交价格等；还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房产有没有被抵押，以及是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。考察土地情况是否清晰买受人应注意土地的使用性质，土地使用性质一般分为划拨和出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用年限仅剩40年，对于买受人来说，如果还是按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，就有点不划算。考察交易房屋是否在租有些二手房转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。还有就是物业交割问题IF物业服务差，业主该如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。第一种是直接要求物业公司提高服务质量；第二种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；第三种是向当地物业办投诉；第四种是通过诉讼解决。二、IF业主欠缴水电费，物业是否有权停水停电？如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。（2）如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。三、IF原业主欠缴物业费该怎么办？第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。第三种就是依法拒绝缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担
有一装修业主在做二手房装修的拆除工作时,直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的... 旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房、二手房、老房中一...
门窗改造方面则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。第三,水电改造前... 违章布线的现象,也需要重新改造。 四、按规矩办事,按规则装修 二手房装修最怕户主想...
将电源放置在梯子上就不必担心被掉落的瓷砖砸坏或掩埋而造成意外了。 2、卫浴用具... 马桶要留到最后所有的砖都敲掉之后。因为过早拆除马桶(马桶装修效果图)会使排水管...
1 只要墙体不改动,就和新房装修步骤是一样的. 2、 工人进场前交底, 就是告诉工人你家的设计方案.确定好进场时间,你就要开始买东西了,扫帚,灯泡,尼龙袋.等等.为工人做好准...
二手房装修步骤 二手房装修,墙面处置惩罚、水电改革都是重头戏,正是由于这些庞大步调,以是老房翻修的代价一样平常要高于新居装修统一项目七零%左右,工期也要增长15-20天。 一、多出来的工序:铲墙皮 老屋子的墙面由于利用年限长远,会呈现挂脏、不...
一：收房流程
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用
一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二：关键项目验收
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。
认真审查房屋产权
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、二手房成交价格等；还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房产有没有被抵押，以及是否与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
考察土地情况是否清晰
买受人应注意土地的使用性质，土地使用性质一般分为划拨和出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用年限仅剩40年，对于买受人来说，如果还是按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，就有点不划算。
考察交易房屋是否在租
有些二手房转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
还有就是物业交割问题
IF物业服务差，业主该如何维权？
物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。
第一种是直接要求物业公司提高服务质量；
第二种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；
第三种是向当地物业办投诉；
第四种是通过诉讼解决。
二、IF业主欠缴水电费，物业是否有权停水停电？
如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：
（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。
（2）如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。
三、IF原业主欠缴物业费该怎么办？
第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。
第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。
第三种就是依法拒绝缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担
有一装修业主在做二手房装修的拆除工作时,直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的... 旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房、二手房、老房中一...
门窗改造方面则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。第三,水电改造前... 违章布线的现象,也需要重新改造。 四、按规矩办事,按规则装修 二手房装修最怕户主想...
将电源放置在梯子上就不必担心被掉落的瓷砖砸坏或掩埋而造成意外了。 2、卫浴用具... 马桶要留到最后所有的砖都敲掉之后。因为过早拆除马桶(马桶装修效果图)会使排水管...
1 只要墙体不改动,就和新房装修步骤是一样的. 2、 工人进场前交底, 就是告诉工人你家的设计方案.确定好进场时间,你就要开始买东西了,扫帚,灯泡,尼龙袋.等等.为工人做好准...
二手房装修步骤 二手房装修,墙面处置惩罚、水电改革都是重头戏,正是由于这些庞大步调,以是老房翻修的代价一样平常要高于新居装修统一项目七零%左右,工期也要增长15-20天。 一、多出来的工序:铲墙皮 老屋子的墙面由于利用年限长远,会呈现挂脏、不...