2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。意见明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。那么70年住宅土地使用权到期了，要怎么办？
产权到期后让人担忧
70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者最大的一个疑问，不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。
刚在临安买了一套商品房的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。
之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。
那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。
土地产权和房屋产权分离，到期后可续约产权
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
你也是按照规定使用宅基地，可以在任何审查宅基地符合什么规定，继而做出决定
根据《农村宅基地管理办法》第十五条 \r\n有下列情形之一的，报经县批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：\r\n (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);\r\n (二)报批宅基地时向村...
铺地板和贴瓷砖了。好激动啊,再过几天就能完工了,我们的小巢就要诞生了,哇咔咔。... 装修方面的知识,还有参考模仿别人家是怎么装修的。 来上海好几...
你好，房子应当是你的个人财产，装修的钱若是你婚前借，而是婚后还的话，就借款应当是用夫共同财产偿还的，所以也算你们在共同偿还，后补的借条是可以成立的，具体可以来电详询。
就你说的这个啰嗦劲，差不多你们村的宅基地得和小兵张嘎里面的房子一样，说不清走到哪就没有路了，你们村应该进行过宅基地规划，现在可能没有执行，如果中央以下的不按照规划办事，那么就无效，早晚废除，还是按照规划协商吧，道路四通...
2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。意见明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。那么70年住宅土地使用权到期了，要怎么办？
产权到期后让人担忧
70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者最大的一个疑问，不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。
刚在临安买了一套商品房的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。
之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。
那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。
土地产权和房屋产权分离，到期后可续约产权
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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你也是按照规定使用宅基地，可以在任何审查宅基地符合什么规定，继而做出决定
根据《农村宅基地管理办法》第十五条 \r\n有下列情形之一的，报经县批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：\r\n (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);\r\n (二)报批宅基地时向村...
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你好，房子应当是你的个人财产，装修的钱若是你婚前借，而是婚后还的话，就借款应当是用夫共同财产偿还的，所以也算你们在共同偿还，后补的借条是可以成立的，具体可以来电详询。
就你说的这个啰嗦劲，差不多你们村的宅基地得和小兵张嘎里面的房子一样，说不清走到哪就没有路了，你们村应该进行过宅基地规划，现在可能没有执行，如果中央以下的不按照规划办事，那么就无效，早晚废除，还是按照规划协商吧，道路四通...