商业空间设计（祝平在商业空间设计论坛上的演讲） 好，那我现在做主题演讲，商业空间设计。实际上刚才我讲的一番对于商业空间的分析判断，其实我们认为，就是商业的这种建筑设计也好、装饰设计也好、环境设计也好，实际上还是要针对消费者去做。也就是针对市场去做。如果没有这个前提条件，后面的所有东西是没有基础去评判的。我们也不能简单地去照搬国外的东西，我们也不能够就是无视现代人的，就是现代中国消费者，各个城市的消费者，不同的消费需求。所以实际上，归根到底是要创造一个符合现代人们生活方式的一个商业环境。这个我就是要通过几个案例来讲。怎么去满足现代人的生活方式？那么我们去考量美国人的生活方式，欧洲人的生活方式，或者东南亚的生活方式，以及中国的不同城市的生活方式，这都是有差异的。但是也有一个共性的，就是随着经济发展的不同阶段，大家要分别达到了，比如说我们现在是发展中国家，我们现在介绍的一些这个商业设施，比如刚才余总介绍的日本的、大阪的这个项目，包括很多海外优秀的商业项目。实际上，它是现在人们的生活水准和收入水平来决定它必须做这样的商业设施了。我们可能现在我们的建筑更多的是满足我们购物店的模式更多是满足美国的六七十年代、八九十年代，可能是这样，这样的建筑模式和商业空间或者商业的组合可能跟它那个时候基本是吻合的，因为我们的消费水平，经济发展水平决定了。但是我们又欣喜地看到，实际上我们中国消费者追求的东西，从趋势上又和他们很吻合，这是人类了的共性。比如说我们在上海、北京看到的一些商业设施，它已经很靠近现在国外商业组合以及建筑的环境。这是为什么？它的这个城市发展以及当地的消费，甚至当地的这个国外的大量的商业公司进来以后，带动了这种消费，使得他在本地，在那样的城市，能够产生那样的商业设施和商业组合。那么我们每到一地，如果做二、三线城市，或者中小的城市，可能不能够这么做。但是我们又看到就是未来的这些中小城市、二三线城市，也一定会走这样的路。因为人类追求美，追求消费，无论是精神、还是物质的，其实大家都共性的。只是由于发展的这个阶段不一样，导致了这种在不同的阶段有不同的追求。 所以就是要我们在做某一个商业建筑设计之前，一定要对当地的生活方式、需求有一个了解。同时我们还要考虑这种前瞻性，就是它还是要发展的，我们做一个建筑产品，我不可能仅仅满足现代的需求，我要有一定的前瞻性。那么有了这种需求，我们就判断它的这个满足这种需求的商业模式，也就是说我们现在我们在做建筑产品之前，一定要先做将来的商业组合，就是为了满足这种消费需求。商业组合是什么？也就是刚才说的，比如主力面是谁？中小店铺是谁？那么餐饮是什么样的餐饮的组合？有没有娱乐？娱乐又怎么进来的？这是一个不同的商业项目有不同的组合方式，这种组合方式是要满足当地的刚才我们说的这个消费需求。
那么这两点实际上，就是说我们要每到一个城市做一个商业设计的时候，我们都要对这个特定的城市和特定的项目做一个判断。最后实现的手段，如果前面问题搞清楚了，最后只是一个实现手段的问题。这个建筑师会按照这个商业建筑的规律去做。 为了说明上面我们这个观点，有一些案例。这是一个欧美的典型的商业空间或者叫购物中心的几种类型，其实上现在审视这几种类型，由于我们现在国家的经济发展水平和消费水平不一致，就是处在不同的阶段。我们现在做得这些所有的商业空间的设计，其实还有很多类型没有达到我们现在可以做的这个程度。现在有很多像这个表里有一些商贸类型在北京和上海已经开始启动了，也就是说我们在逐渐更靠近欧美现在的生活方式。满足这样生活方式的这样一个质量的这么一个购物中心或者商业空间的类型。 实际上后面这个表，因为没有来得及翻，实际上对每一种商业空间，包括它的面积、规格、以及这个主力店的组合，中小店铺的组合，都有一个定义。它为什么有这个定义呢？这并不是有一个教科书，它就是说，它已经细分到对不同的消费者，有不同的购物中心或者商业空间出来。我们做50万的，我们希望是所有的消费者都过来的商业设施，这是一个粗放型的东西。这种粗放型的东西，随着时间的推移，会出很多问题，所以我们主张什么呢？针对你特定的市场，去做特定的商业空间。如果大家选定这个商业项目要做商业空间，那么我们去做哪一种商业空间，我们先把商业定位。不要期望于我这个商业设施能够满足所有人的需要。其实你满足所有人的需要，也就是一个失败的东西。更多成功的东西，都是你最初的市场研究的结果，你最后决定做这个建筑产品和商业组合是满足一类人的，他的生命周期会很长。如果你打算所有人都满足，这种商业的生命周期都是非常短的。 这是建筑形态的表，就是对刚才那个表，对不同的商业空间的形式，它的建筑产品完全不一样的，这仅仅是举了购物中心的例子，其实我顺带说一下。其实这里大家更多是搞地产的，如果是搞商业的。那么我们也会发现，就是我们为了给消费者提供的商业的形态非常单调，就是我们现在中国的商业，是一种就是同质化现象非常严重。比如说我们知道的这个国美、大中、永乐、现在打的很热。由于国美、永乐合并，它的电器的专营店，已经完全打得白热化了。实际上我们在国美的上市公司在有一个建议，就是包括电器店，在国外有很多不同的形态，这种直接带来你的商业空间完全不一样的。我们为什么不做更多的产品，不同类型的产品，去满足细分的这个消费者的需求？我们为什么大家都一定要做一样的东西，然后我们就只吃这一块蛋糕，我们就死拼。我们为什么不去开辟新的市场？这个国美还是有战略眼光，基本接受我们这个意见，我们现在在沈阳已经帮他们建一个新的店，是以新型的店为主，但是是一个不同的商业组合的这么一个店，这个是满足现在这种数码电器发展的方向的，更时尚的一个主题卖场。而且它这个主题卖场不仅仅是家电产品，它组合了很多东西。
你好,现在很多都是把房子给装修公司做,这样可以让自己轻松一些,但是在与家装设计师进行交流之后,设计师就会根据你的生活习惯和具体要求给出装修设计方案了,如何...
这时装修公司就会给你出一些设计方案,所以在确定家庭装修设计方案时,要注意空间承载量、材料的使用量、室内新风量和留好提前量。那么家装设计方案要注意哪些事项? 1、...
平面图;然后,把此图多复印几份,自己用笔在上面规划各种方案,然后请设计师帮你把各方... 1、图纸的审查 除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符...
设计之前,设计师应该是先到现场看房,决定房屋的使用可行性,才能决定如何来装修,比如... 面盆应该放在何处,对高度有什么要求,阳台是封闭还是开放式的,这些都需要在我们的考...
所以,各位业主需要重视装修设计,那怎样才能催生出好的设计方案呢? 一、与设计师沟通 一般来说找到完全了解业主想法的设计师是不太可能的事,所以,在制定房屋设计方案时...
商业空间设计
（祝平在商业空间设计论坛上的演讲）
好，那我现在做主题演讲，商业空间设计。实际上刚才我讲的一番对于商业空间的分析判断，其实我们认为，就是商业的这种建筑设计也好、装饰设计也好、环境设计也好，实际上还是要针对消费者去做。也就是针对市场去做。如果没有这个前提条件，后面的所有东西是没有基础去评判的。我们也不能简单地去照搬国外的东西，我们也不能够就是无视现代人的，就是现代中国消费者，各个城市的消费者，不同的消费需求。所以实际上，归根到底是要创造一个符合现代人们生活方式的一个商业环境。这个我就是要通过几个案例来讲。怎么去满足现代人的生活方式？那么我们去考量美国人的生活方式，欧洲人的生活方式，或者东南亚的生活方式，以及中国的不同城市的生活方式，这都是有差异的。但是也有一个共性的，就是随着经济发展的不同阶段，大家要分别达到了，比如说我们现在是发展中国家，我们现在介绍的一些这个商业设施，比如刚才余总介绍的日本的、大阪的这个项目，包括很多海外优秀的商业项目。实际上，它是现在人们的生活水准和收入水平来决定它必须做这样的商业设施了。我们可能现在我们的建筑更多的是满足我们购物店的模式更多是满足美国的六七十年代、八九十年代，可能是这样，这样的建筑模式和商业空间或者商业的组合可能跟它那个时候基本是吻合的，因为我们的消费水平，经济发展水平决定了。但是我们又欣喜地看到，实际上我们中国消费者追求的东西，从趋势上又和他们很吻合，这是人类了的共性。比如说我们在上海、北京看到的一些商业设施，它已经很靠近现在国外商业组合以及建筑的环境。这是为什么？它的这个城市发展以及当地的消费，甚至当地的这个国外的大量的商业公司进来以后，带动了这种消费，使得他在本地，在那样的城市，能够产生那样的商业设施和商业组合。那么我们每到一地，如果做二、三线城市，或者中小的城市，可能不能够这么做。但是我们又看到就是未来的这些中小城市、二三线城市，也一定会走这样的路。因为人类追求美，追求消费，无论是精神、还是物质的，其实大家都共性的。只是由于发展的这个阶段不一样，导致了这种在不同的阶段有不同的追求。
所以就是要我们在做某一个商业建筑设计之前，一定要对当地的生活方式、需求有一个了解。同时我们还要考虑这种前瞻性，就是它还是要发展的，我们做一个建筑产品，我不可能仅仅满足现代的需求，我要有一定的前瞻性。那么有了这种需求，我们就判断它的这个满足这种需求的商业模式，也就是说我们现在我们在做建筑产品之前，一定要先做将来的商业组合，就是为了满足这种消费需求。商业组合是什么？也就是刚才说的，比如主力面是谁？中小店铺是谁？那么餐饮是什么样的餐饮的组合？有没有娱乐？娱乐又怎么进来的？这是一个不同的商业项目有不同的组合方式，这种组合方式是要满足当地的刚才我们说的这个消费需求。
那么这两点实际上，就是说我们要每到一个城市做一个商业设计的时候，我们都要对这个特定的城市和特定的项目做一个判断。最后实现的手段，如果前面问题搞清楚了，最后只是一个实现手段的问题。这个建筑师会按照这个商业建筑的规律去做。
为了说明上面我们这个观点，有一些案例。这是一个欧美的典型的商业空间或者叫购物中心的几种类型，其实上现在审视这几种类型，由于我们现在国家的经济发展水平和消费水平不一致，就是处在不同的阶段。我们现在做得这些所有的商业空间的设计，其实还有很多类型没有达到我们现在可以做的这个程度。现在有很多像这个表里有一些商贸类型在北京和上海已经开始启动了，也就是说我们在逐渐更靠近欧美现在的生活方式。满足这样生活方式的这样一个质量的这么一个购物中心或者商业空间的类型。
实际上后面这个表，因为没有来得及翻，实际上对每一种商业空间，包括它的面积、规格、以及这个主力店的组合，中小店铺的组合，都有一个定义。它为什么有这个定义呢？这并不是有一个教科书，它就是说，它已经细分到对不同的消费者，有不同的购物中心或者商业空间出来。我们做50万的，我们希望是所有的消费者都过来的商业设施，这是一个粗放型的东西。这种粗放型的东西，随着时间的推移，会出很多问题，所以我们主张什么呢？针对你特定的市场，去做特定的商业空间。如果大家选定这个商业项目要做商业空间，那么我们去做哪一种商业空间，我们先把商业定位。不要期望于我这个商业设施能够满足所有人的需要。其实你满足所有人的需要，也就是一个失败的东西。更多成功的东西，都是你最初的市场研究的结果，你最后决定做这个建筑产品和商业组合是满足一类人的，他的生命周期会很长。如果你打算所有人都满足，这种商业的生命周期都是非常短的。
这是建筑形态的表，就是对刚才那个表，对不同的商业空间的形式，它的建筑产品完全不一样的，这仅仅是举了购物中心的例子，其实我顺带说一下。其实这里大家更多是搞地产的，如果是搞商业的。那么我们也会发现，就是我们为了给消费者提供的商业的形态非常单调，就是我们现在中国的商业，是一种就是同质化现象非常严重。比如说我们知道的这个国美、大中、永乐、现在打的很热。由于国美、永乐合并，它的电器的专营店，已经完全打得白热化了。实际上我们在国美的上市公司在有一个建议，就是包括电器店，在国外有很多不同的形态，这种直接带来你的商业空间完全不一样的。我们为什么不做更多的产品，不同类型的产品，去满足细分的这个消费者的需求？我们为什么大家都一定要做一样的东西，然后我们就只吃这一块蛋糕，我们就死拼。我们为什么不去开辟新的市场？这个国美还是有战略眼光，基本接受我们这个意见，我们现在在沈阳已经帮他们建一个新的店，是以新型的店为主，但是是一个不同的商业组合的这么一个店，这个是满足现在这种数码电器发展的方向的，更时尚的一个主题卖场。而且它这个主题卖场不仅仅是家电产品，它组合了很多东西。
你好,现在很多都是把房子给装修公司做,这样可以让自己轻松一些,但是在与家装设计师进行交流之后,设计师就会根据你的生活习惯和具体要求给出装修设计方案了,如何...
这时装修公司就会给你出一些设计方案,所以在确定家庭装修设计方案时,要注意空间承载量、材料的使用量、室内新风量和留好提前量。那么家装设计方案要注意哪些事项? 1、...
平面图;然后,把此图多复印几份,自己用笔在上面规划各种方案,然后请设计师帮你把各方... 1、图纸的审查 除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符...
设计之前,设计师应该是先到现场看房,决定房屋的使用可行性,才能决定如何来装修,比如... 面盆应该放在何处,对高度有什么要求,阳台是封闭还是开放式的,这些都需要在我们的考...
所以,各位业主需要重视装修设计,那怎样才能催生出好的设计方案呢? 一、与设计师沟通 一般来说找到完全了解业主想法的设计师是不太可能的事,所以,在制定房屋设计方案时...