房屋产权的产权年限

年限 房屋产权 产权
慧慧在济南  
网友的回答
逍遥七星

ZJ张某某

您好,很高兴能为您解答这个问题。

房屋产权不动产权归属产权人所有,这个物权的所有期限是永久的,您对房屋的产权所有是永久的,但是您房屋建筑所在地的使用权限是有期限的。

1、现在大家所谓的房屋产权年限,是指房屋建筑土地使用权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工用建筑。

2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑土地使用权属年限为70年,商用房屋建筑土地使用权属年限为40年。

3、目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

1)住宅用地,产权年限是70年;

2)综合用地,产权年限是50年;(综合用地包含:教育,科技,文化,卫生,体育,工业,综合或者其他用地)

3)商业用地,产权年限是40年;(包含商业,旅游,娱乐用地)50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等。

备注:《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

(以下一张图诠释)

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土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》版,土地的权所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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3-5年都有可能,最好参照税务局规定的年限