房子刚下来如何验房

第一步：检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度李超取出了一根1米多长的“铁尺”，把这根“铁尺”紧紧地贴到门上，目光沿着“铁尺”的方向自上而下地游走，然后又取出一把螺丝刀，在门框边的墙体上仔细地敲打起来。 “旁边有空洞。”顺着李超手指的方向，许女士在墙上看到了以前几次都没有发现的两个“猫眼”样的小洞，从这两个小洞往外看，还能看到楼道。“这样的问题都是小问题，用眼睛就能看到，开发商一般不会‘抵赖’，只要提出来，开发商会很快进行整改。”李超说。最后，李超打开门，仔细试了试锁具是否灵敏，听了听门开合时有没有噪音。【说明】“铁尺”叫靠尺，把它紧贴在门框上，是为了检查房门是否安装得平整。螺丝刀是检查防盗门密封得是否严密。除此之外，还要观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，否则要修复或更换。第二步：检查塑钢窗密封是否严密，形状是否方正，质量是否合格检查完了房门，三位验房师把房子里的每一处窗户开了又关，关了又开。而且，还时不时地用手指敲一下窗上的玻璃。 “窗户没有钢衬。”验房师小孟从衣兜里拿出一块掌心大小的吸铁石，放在每一处塑钢窗上感受一下，看看能不能吸到钢衬。另一位验房师小张则拿着一根可伸缩的“铁棍”，比画每一个窗户的对角。最后，李超拿出一张白纸，夹在窗户中间，测试关着窗户时，能不能把白纸取出来。【说明】在玻璃上轻敲，是为了确认这套房子用的是不是中空玻璃，中空玻璃的声音比较闷，而普通玻璃的声音会比较脆。推拉窗上的纱窗和窗扇，看是否推动灵活，相互有无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞而致下雨时窗户进水。另外还要注意看窗户是否有纱窗，如果没有，应及时向开发商提出。吸铁石是测试塑钢窗边上有没有钢衬，钢衬的作用是保证塑钢窗使用时不易变形，延长塑钢窗的寿命。一些开发商为了省钱，会购买一些非正规生产厂家生产的不合格塑钢窗，而这些塑钢窗一般都没有钢衬。可伸缩的“铁棍”名字叫对角检查尺，通过测量可以发现塑钢窗是不是周正。市民家中的盒尺也可以测量窗户对角，不过窗户如果太大，要注意别让盒尺弯曲，以免测量出现误差。白纸的作用是为了看窗户的密封性。白纸放进去，关上窗户，如果还能拉出来白纸，就说明窗户的密封性不行。李超说，现在的窗普遍做得比较大，如果安装得不密封，不仅会有雨水渗入房间，而且空调的冷气或暖气也容易跑出去，从而导致耗电量增大，更重要的是，灰尘会通过缝隙进到屋里，这些毛病还会大大降低塑钢窗的使用寿命。第三步：检查电源开关、插座的灵敏度和有无保护设施电源的检查相对简单，打开屋里的配电箱后，小张借助一个测电器，把房子里的每一个固定插座都插了一遍。测电器上面的五排指示灯会显示插座的状态，比如有没有地线等。 “厨房和卫生间的插座要有防水外壳。”小张说，按照规定，这两个地方的插座应该是防水插座。此外，房子里所有半米以下的插座应该有保护设置，不然的话，如果小孩子拿着小铁钉之类的东西，插到插座里，会有危险。检查过插座，小张又把配电箱里边的分开关加固了一下。“通户开关分线只有4mm，最少也要换成6mm的，否则家中用电量大的时候，会出现问题。”小张说。【说明】这个步骤很简单，但是检查还是有必要的，万一发现问题就可以及时让开发商来修理。一些建筑商图省事儿，室内插座很多没有接地线，此外，厨房和卫生间的插座没有防水外壳、半米以下的插座没有保护设置，也是收房时经常遇到的问题，如果不解决，入住后可能存在安全隐患。配电箱打开后，要检查分开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。小张说，有些房子电源插座和有线电视插座靠得太近，强电和弱电挨得太近，有可能会对电视信号产生一定的电磁干扰。装修时最好把两个插座拉开距离，保持在50cm以上。第四步：检查厨房和卫生间的防水、排水情况 “比较简单的方法是用眼看。”小孟说，管道、卫生间顶棚有渗漏时，可以看出明显的水印痕迹，但是这种方法并不可靠，最后的方法还是做渗漏试验。渗漏试验其实也很简单，用装有泥沙的塑料袋，堵住卫生间的地漏，然后打开卫生间的水龙头，把水放到距离地面2cm的高度，水保存24小时后，可以到楼下住户的顶棚看是否有渗漏现象。厨房的排水与主管道对接时要留意，让装修公司做一个弯，避免下水道异味回灌。小孟提醒说，卫生间里的自来水管道和电路不能离得太近，有些房子设计时不太注意，装修的时候一定要注意分开。【说明】李超建议，渗漏试验最好楼上楼下一起做，在自家做渗漏试验只能看出对楼下的住户有没有影响。但是，如果你楼下的住户装修好了，可是你的卫生间渗水，这时候，不仅你要对楼下的邻居作出赔偿，还得重新装修自家的卫生间，麻烦很大。此外，装修卫生间的时候，要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到25cm以上。