只有集体土地证的房子可以买吗

先要说的：
我国土地分为国有土地和集体土地。
集体土地所有权是归村集体所有。
答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。
至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。
现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的学），这方面我不是太了解。
如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。
最后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样，所以我不敢枉下断言。

ling爱吃2024-04-25

qingqing8292024-04-22

像你说的这种情况，用集体土地开发修建出来的商品房，是属于小产权房的范畴，小产专权房在我属们中国还没有合法化，目前在我国属于违法建筑，虽然取得集体土地使用证，但没有经过规划的许可与缴纳土地出让金私自修建而出售的房屋，这一系列都属于小产权房，所以在法律上没有法律保障作用，最好别买，国土部门是不予单独发证的，这开发商肯定是本地居民，取得集体土地使用证后大搞建设，他以为自已办了个证，就想修高点，修大点，然后自己卖几套房屋，赚几个钱就能发财了，愿望很美好，但现实中的政策并不允许这样做，不然，中国的土地政策那不就是个大大的败笔吗？如果每个人都像他那样乱搞，我国的土地市场还有什么价值可言。