交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了内约定期限还容不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。
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小四房凯旋城户型好些,两梯两户,户型方正,离青园小学近,蓝岸的话离地铁近,我也很纠结这房子问题.
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有规定，建筑装饰的防水免费保修期五年，其他两年保修免费。希望我的解答能帮到你
还是问问开发商吧，只有他们才最清楚~
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