房屋面积误差比在3%之内怎么计算

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房屋面积误差比计算
在购房合同中有购买面积(户型面积)以及实际面积(购买面积+公摊面积)之分，在计算这个比值时使用的是实际面积;另一数值是在房产证中的实际面积。具体计算公式如下：

面积误差比(购房合同中实际面积-房产证中实际面积)/购房合同中实际面积

由于两个实际面积存在大小差异，计算时可能会出现负值现象，通常状况下面积误差比采用的是上述公式中计算结果的绝对值(正数)，也就是常说的“面积误差比绝对值”。

选择退房的办理手续
1、买房人可根据包裹信件、发传真或是电话的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。

2、如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因购房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任。

3、买房人明确提出退房规定后15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。

4、开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法办理进行上述情况内容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的合同违约金。

小老虎山大王2024-04-27

房屋面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比版值。面积误差比是商权品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
房屋面积误差比（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

誓吥錵訫2024-04-28