我想要一份房产面积预测测绘合同

二楼可能对政策不理解。
在购买房子时，尤其是所谓的期房，就是房子要在一定时间后才能交付的，开发商在出售房子时，其面积是按照具有相关资质的房产面积测绘公司所出具的测绘面积，并经过房管部门备案后进行计算房款，所以你在进行贷款时，也只能按照这个面积来进行贷款，这个面积就是你所说的“暂测面积”，也叫“预测面积”，面积是根据图纸计算出来的。
但是，一般在建造时都会跟图纸有相关出入，其原因有很多，例如建设单位的水平问题、实际建造时的可操作性问题、后期调整问题等等，但是不管哪个原因，都会引起房屋面积发生变化，所以为保障开发商和购房者的双方权益，会在合同上约定误差面积，一般是3%。不管最后的实际面积是增大了3%以内还是减少了3%以内，都按照多退少补得原则操作。例如你的房子原来约定是161，那么3%就是4.83平方米，如果多了4个平方米，你就要按照原来买房时的价格，补给开发商4个平方米的钱，少了，开发商退给你钱。但是超过了3%，例如实际少了10个平方米，那么开发商要把在3%以内的面积，也就是4.83平方米按原价格退钱给你，剩下的5.17平方米按照合同约定的，一般是三倍的价格赔付你；如果实际面积多了10个平方米，那么你要将4.83个平方米的钱补给开发商，剩下的5.17个平方米应是白拿的，不需要付钱。
另外，各地政策有所不同，合同亦有所不同，你可以好好理解下合同内容。
希望我的回答对你有用。
补：lhhyxl讲到“回答网友的问题要慎重”本人非常同意，就是因为此原因，所以我在解答过程中尽可能的做详细解答，至于你用的“炫耀”一词，请二楼楼主注意用词，不要因为本人在解答中反驳，或者确切的说是纠正你的观点而带情绪的回答。接下来我先回答你的问题，再回复楼主的补充问题：
1、由开发商甲方和购房者乙方所签订的这份预售合同算不算合法合同？
回答：算。
2、假如说算是合法合同，那是不是双方应该按照合同约定来执行？
回答：是。
3、如果其中有一方没有约定的合同执行算不算违约？
回答：是。
4、由合同进行约定的行为，其法律的效力是不是要高于常规做法？
回答：尽管中国的法制不是非常完善，但是法高于一切是大家都知道的。
5、当初的预售合同上，双方明文约定“当暂测面积与实测面积的误差超过+3.00%，不向乙方收取超过部分的房价款”，凡中国人都会明白这句话，显然与所谓的“多退少补”所表述的含义相距甚远！那么请问假如现在开发商收取超过+3.00%的新增面积价款算不算违约？
回答：请你注意合同用词“超过”。楼主只是在问题中将明了他买的是161平方米的房子，但是对于具体开发商告知超过了多少平方米的数据并未说明。如果说是1个平方米，很显然，是不适合用“当暂测面积与实测面积的误差超过+3.00%，不向乙方收取超过部分的房价款”来进行执行，这个时候就需要采用多退少补的方法进行执行。但是如果误差为10个平方米，就要注意合同中的第二个“超过”一词，并非是全部不收钱，而是对于超过部分不收钱。所以至始至终都存在着“多退少补”的情况。
另外再说一句，二楼请务必仔细阅读我的回答，中国的文字是非常博大精深的，注意我的用词，同时也注意你的用词。
接下来回答楼主的补充问题（不好意思现在才回答^_^）：
楼主你说你有预售合同，那么肯定是在房子交付前签订的，只是现在房子要交付给你了，所以你认为这是现房。实际是应该按照合同签订的时候来解释这个问题的。而且我想你要是没有补交钱的话，肯定是拿不到房子的。至于有没有可能房产商和测量单位勾结，故意作假行为，我不知道楼主是哪个地区的，但是杭州基本上是很少的，但是也不能保证没有，因为凡是涉足房产行业的人都知道，这一行是非常黑暗的，潜规则到处都是。
在这里我可以给楼主一个建议：有预售的，肯定有预测会数据，要交房，也肯定有实测绘数据，你可以查询以下两个数据：
1、套内面积。如果套内面积发生变化了，那么可以询问开发商我房间内哪堵墙发生变化了，你可以在家用尺量下就知道了。但是我必须说明的是，套内面积发生变化，分摊面积肯定是要变的。
2、分摊面积。如果套内面积预测和实测没有变化，那么就是分摊变化了。这样的话，你首先可以核实下是不是本幢其他套房子也变化了，尤其是你楼上楼下相同户型的，变化很可能是一样的。这个时候你就要查询公摊部位变化在哪里了。这个可能需要专业人士才能知道。如果你是杭州的话，或者有电子图纸的话，或许我可以帮你看下。

CuteGourmet2024-05-15