如何看房子的质量

1、存心看五证。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，是开发项目合法经营的依据，是政府主管部门进行了设计、施工图审查和质量监督的依据，同时关系到公积金贷款、按揭、签合同与房屋产权证等一系列的影响。开发项目报建费的专项收费中，含有工程质量监督管理费，建筑工程质监站对工程进行各个阶段的质量监督是代表政府行为，因此有意看好五证是质量保障的第一环。

2、平心看五方。开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，这五方是项目工程质量保障的关键，看其资质等级、业绩、企业信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量很有必要。监理单位是开发企业对施工公司施工质量的现场监督行为，依据相关法规、技术规范、设计和施工图纸进行现场监督。

3、悉心看全程。建筑工程施工分地基基础、主体结构、装饰工程、竣工验收四个阶段。专业性强，技术性强，工序多，时间长，涉及人也多，我们广大非房地产专业的市民购房时很难做到全过程跟踪质量调查，没有精力，没有时间。但是，竣工验收报告必须看好。竣工验收报告是房地产开发企业组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行的工程全程质量验收，应当符合建筑工程质量，安全标准和勘察、设计、施工的技术规范，并提交房地产开发主管部门备案。如果有业内人士陪同深入现场悉心察看更好，一看现场安全文明施工，二看质量监督站工作人员是否进场，三看关键工序的用材质量等，现场出真知。

4、细心看细节。工程质量中如地基沉降变形、房屋结构起缝开裂等严重质量问题一般都会及早把关，这样的房子是不会交到购房人手中的。房屋交接时，重在细心观察：墙面应平整无起伏，地面应光洁不起砂，门与窗的边框应密实无缝隙，卫生间与厨房地面应放水试漏无渗露等等。施工细心，做工才会细腻，细节才会细密。

5、全心看配套。看房子质量的同时，还必须注意看住宅小区的配套质量，即全面质量管理的理念来选购居住园区，包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。当前高层与小高层电梯楼住宅越来越多，电梯质量是必须关注的配套项目。品牌厂商的电梯质量好、可靠性高、运力足。一般住宅电梯速度为每秒1米，载重量为750公斤。楼高为100米以上时，应配置高速电梯，速度应在每米1.5米以上。电梯质量差，住在高层回不了家，上不去，下不来，维修费用多，甚至要重新集资更换新电梯，购房人受害损失大。

6、留心看保修。看房买房应了解好两个质量安全数据：一是住宅使用设计年限，二是住宅抗震设计等级。房地产开发企业向买房人交付商品房住宅时，应当按照国家规定提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，实行质量保修制，并按照住宅质量保证书和商品住宅买卖合同的约定，承担保修和赔偿责任。

龙宝宝lovyle2024-04-20

文武大叔2024-04-21

外表难以看出来，个人觉得还是看开发商的信誉，以及口碑，硬件的东西不是用眼睛可以看的到的，测都测不了，只有时间久了才知道！

天棚元帅2024-04-16

你好，楼主。来

很幸运看到你的自问题。
但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。

希望我的回答也能够帮到你！谢谢
祝你好运~！

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