首次买房需要注意哪些问题有经验的大哥能说说嘛

一、首次买房要注意哪些问题
1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是要从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
3、房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
二、首套房首付多少
1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。
2、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。
以上就是关于首次买房注意事项以及首付款多少的介绍了，在首次买房的时候还可以享受到购买首套房的优惠，虽然首次买房的朋友经验不多，但如果是购买新房，很多事情都有开发商指引办理，不懂的地方也可以咨询销售人员，麻烦手续也会少一半。

晃晃悠儿2024-05-02

你好题主，给个参考:

1、房屋位置、物业、交通等综合情况。

2、房子质量专，户型。

3、正规的房产属、不动产手续。

4、交易时的费用，购房合同。

5、付款方式，你是贷款，怎么付款，一定写清楚。

6、如何办理房产过户的手续。

猫猫不在家叻2024-05-01

食客小蒲2024-05-03

1、首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，如果遇到了自己心仪的房子，又加上置业顾问的不断推荐，再碰上有抢着想要购买的，冲动也就在所难免。
2、其实在现在的房地产市场，十全十美的楼盘是非常少的，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。毕竟买房是大额消费，需慎之又慎。

王凡Angela2024-05-01

我是从事房地产行业，让我为你解答，买房是人生大事，我按购房流程说，你好理解点，但愿对你有所帮助。首次买房主要需注意如下事宜:

第一，首先得恭喜你即将实现人生一个大目标一一购房，安居乐业。

第二，明确自己购房需求，是为自己买?还是为孩子读书买学区房?计划买那片区?那个地段?买几房?大概预算总价是多少?是按揭?(30年，20年，10年，做按揭需多付很多利息)还是一次性付款？(一次性付款折扣比较大，省不少购房钱，如果认识开发商里面中高层，折扣会更大，可以省好几万，甚至更多)

第三，实地考察楼盘，看小区规模，是不是品牌开发商开发，小区园林景观环境是否优美，重点看一一楼盘房子户型是否方正，布局是否合理，得房率是否高，南北通透。

第四，在售楼处买房签订《商品买卖合同》前，须亲眼看到开发商卖楼五证齐全《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》公示在售楼处。如果五证不全建议慎重，最好不要买，否则很有可能购房办《房产证》遥遥无期。

第五，开发商五证齐全没问题，接下来要仔细看《商品房买卖合同》几大核心条款。A，开发商交房时间及违约责任。B，交房实测面积差补计算办法。C，房产证办理时间段及违约责任。

第六，你如果有公积金，要问置业顾问能否做公积金贷款及办理需准备资料清单。

第六，《商品房买卖合同》签订后，要时常关注开发商建房进度，万一开发商资金链断，楼盘开发不成功，以便随时维护自己合法权益。