房屋修缮问题---法律--房屋修缮--保修时间

根据相关法律、法规规定，物业对房屋的维修保养只是对房屋的公共部位，如楼道、外墙面、房顶等进行日常性维护保养工作（即进行小修，其维修费用由物业公司在物业费中支出；需要中、大修时因涉及费用较大时应该由全体业主承担。房屋专有部分（即门内部分）由业主自行维修保养并承担费用。业主与开发建设单位才是构成买卖的主体，物业公司只是受某一方的委托，在有限范围内进行服务的第三方，并不对房屋质量问题承担任何责任。在房屋保修期内，保修期内，物业有义务告知开发商进行维修，费用由开发建设单位承担；保修期过后，由业主自行承担维修并承担其费用；如果由于业主或其它人在装修过程中造成的问题则由责任人承担。房屋顶面属于公共部位，在有效保修期内时，应该由物业告知开发建设单位进行维修；保修期后，属小修范围的，由物业公司负责维修和承担费用，需要中、大修时由物业向业委会提交维修计划和费用测算报告并经全体业主总人数的2/3以上同意，再向房管部门申请使用维修基金进行维修。