在已知土拍价320万/亩，客积率2.5。按国家规定容积率2.4~4.5之间为层以上高楼，国标《住宅设计规范》7层及7层以上必须装电梯。
该楼盘容积率为2.5就是19层以上高楼。
1、契税3%，90
2、城市基础设施配套费100-200，取150
3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取50
4、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取50
5、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。
6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，300
7、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右
8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取250
9、营销费，销售价的3%，取300
10、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加
11、其他费，如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费，印花税等取50 以上成本合计7000-7500
12、增值税，城建税、教育附加税，500以上
13、土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计
14、企业所得税25%，按毛利1500计所得税375 以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%
先计算一下该楼盘的楼面价：320万/(666.7x2.5)1919.9元。需要说明的是1亩666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平+安装+税费3100元，合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加，加上灰色费用支出，实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平，五线城市或县城的房价。
这个条件下可以卖多少，想必这块地是限价房，土地在拍卖的时候有销售价格附加条件的，那么根据当地的建安成本等情况，大致是可以估算出这个销售价格的。
现在商品房的价格由土地成本、建安成本、合理的开发费用、税费、合理的开发利润这几部分构成。下面就从这几部分的情况来进行分析。
由于现在土地市场基本上都是有最高限价的，不会出现面粉比面包贵的情况了，这里很明确的土地拍卖价格是每亩320元，其实这个不是专业的说法，应该是算楼面地价（每平方米分摊地价）的价格，这里也给出了容积率，那就很好计算了。
那每平方米的楼面地价是这样计算的，667.7乘以2.5就等于每亩可销售面积，再用320万除以这个数字，结果约等于1920元，这就是楼面地价。
建安成本在各地不尽相同，但楼面地价如此之低的地方，应该是县城级别的，按照官方的工程定额造价现在估计会是在2500元每平方米左右。
项目开发周期按照三年计算，其中企业的日常管理费用、销售费用，还有融资成本，因为不知道这个项目有多大，需要融资多少，所以这一块无法相对准确地计算，只能大概估计一下，就按平摊在可销售面积每平方米500元来估算。
税费这一块相对复杂些，前期土地这一块就有契税和印花税两种，契税按3%计算，每平方米就得缴纳57.6元，印花税很少，两者就按58元计算。
而在开发完成之后，税务部门会对项目进行税的清算，这个在做账的时候影响的因素很多，技巧也很多，加上开发周期等因素，土地增值税又是和最终销售价格挂钩的，所以一个项目的税费在前期一般是按照一个综合税率来计算的，取值也不一样，就按销售总收入的11~12%来计算，这里就按照每平方米600元来取值。
有些地方基本是按项目中投入乘以每年8%的利润来事先确定销售限制价格的，那么3年开发周期就是24%，这一块就按每平方米1500来计算吧。
经过以上几项的相加，得出的数字是7020元，按照这个数据，那么这个楼盘的销售价格大致在7000元左右。
开发商赚钱吗？当然很赚钱，虽然现在各地都是“双限”，但还是有很多空子可以钻，比如工程造价，一般都是按定额下浮10%左右，这块也就是开发商赚走了。
一亩666平方米，容积率2.5，可以计算出楼面价为1950左右，加上建筑建安成本，税费等等3000元，再加上一定的利润率，建成房子后能卖6000元以上的价格。
你真的干过！完全不懂行！税收100/平？开发商综合税率在16%以上，卖6000交多少税，配套最内少400-500平，地下室只容租不卖，按1:1车位占到1/3建筑面积每平方米建筑成本就2500以上，你是自己想像的吧！
平米。 1、容积率一般是由规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地... 2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。...
一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积...
容积率=建筑总面积/总占地面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积... 没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊...
建筑面积109平米,套内面积94平米;使用率是86%,在北方还可以。容积率是规划的指标。
平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住... 别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容...
在已知土拍价320万/亩，客积率2.5。按国家规定容积率2.4~4.5之间为层以上高楼，国标《住宅设计规范》7层及7层以上必须装电梯。
该楼盘容积率为2.5就是19层以上高楼。
1、契税3%，90
2、城市基础设施配套费100-200，取150
3、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取50
4、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取50
5、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。
6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，300
7、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右
8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取250
9、营销费，销售价的3%，取300
10、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加
11、其他费，如监理费、质量监督费、检查费、竣工验收费、面积测量费，印花税等取50 以上成本合计7000-7500
12、增值税，城建税、教育附加税，500以上
13、土地增值税，30-60%，增值越多交得越多，按最少500计
14、企业所得税25%，按毛利1500计所得税375 以上总成本9000，卖10000，开发商利润1000左右，净，利润率10%，开发周期3年，年化3%
先计算一下该楼盘的楼面价：320万/(666.7x2.5)1919.9元。需要说明的是1亩666.7平米。建筑成本毛坯1650元/平+安装+税费3100元，合计开发成本5000元/平。如果开发商在民间融资利息高成本会增加，加上灰色费用支出，实际开发成本会破5000元/平。估计房价要卖6000~6500元/平，五线城市或县城的房价。
这个条件下可以卖多少，想必这块地是限价房，土地在拍卖的时候有销售价格附加条件的，那么根据当地的建安成本等情况，大致是可以估算出这个销售价格的。
现在商品房的价格由土地成本、建安成本、合理的开发费用、税费、合理的开发利润这几部分构成。下面就从这几部分的情况来进行分析。
一、土地成本由于现在土地市场基本上都是有最高限价的，不会出现面粉比面包贵的情况了，这里很明确的土地拍卖价格是每亩320元，其实这个不是专业的说法，应该是算楼面地价（每平方米分摊地价）的价格，这里也给出了容积率，那就很好计算了。
那每平方米的楼面地价是这样计算的，667.7乘以2.5就等于每亩可销售面积，再用320万除以这个数字，结果约等于1920元，这就是楼面地价。
二、建安成本（包括前期工程费用、报建费、绿化、给排水等等）建安成本在各地不尽相同，但楼面地价如此之低的地方，应该是县城级别的，按照官方的工程定额造价现在估计会是在2500元每平方米左右。
三、合理的开发费用项目开发周期按照三年计算，其中企业的日常管理费用、销售费用，还有融资成本，因为不知道这个项目有多大，需要融资多少，所以这一块无法相对准确地计算，只能大概估计一下，就按平摊在可销售面积每平方米500元来估算。
四、税费税费这一块相对复杂些，前期土地这一块就有契税和印花税两种，契税按3%计算，每平方米就得缴纳57.6元，印花税很少，两者就按58元计算。
而在开发完成之后，税务部门会对项目进行税的清算，这个在做账的时候影响的因素很多，技巧也很多，加上开发周期等因素，土地增值税又是和最终销售价格挂钩的，所以一个项目的税费在前期一般是按照一个综合税率来计算的，取值也不一样，就按销售总收入的11~12%来计算，这里就按照每平方米600元来取值。
五、合理的开发利润是组成销售价格的一部分，有些地方基本是按项目中投入乘以每年8%的利润来事先确定销售限制价格的，那么3年开发周期就是24%，这一块就按每平方米1500来计算吧。
六、结论经过以上几项的相加，得出的数字是7020元，按照这个数据，那么这个楼盘的销售价格大致在7000元左右。
开发商赚钱吗？当然很赚钱，虽然现在各地都是“双限”，但还是有很多空子可以钻，比如工程造价，一般都是按定额下浮10%左右，这块也就是开发商赚走了。
一亩666平方米，容积率2.5，可以计算出楼面价为1950左右，加上建筑建安成本，税费等等3000元，再加上一定的利润率，建成房子后能卖6000元以上的价格。
你真的干过！完全不懂行！税收100/平？开发商综合税率在16%以上，卖6000交多少税，配套最内少400-500平，地下室只容租不卖，按1:1车位占到1/3建筑面积每平方米建筑成本就2500以上，你是自己想像的吧！
平米。 1、容积率一般是由规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地... 2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。...
一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积...
容积率=建筑总面积/总占地面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积... 没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊...
建筑面积109平米,套内面积94平米;使用率是86%,在北方还可以。容积率是规划的指标。
平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住... 别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容...