二手房评估价是什么

二手房评估价是什么？
二手房评估价就是二手房的房屋评估值，二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二手房的评估价由什么因素决定？
一、主观因素
1、房屋户型影响二手房评估价，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；
2、房屋楼层影响二手房评估价，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；
3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向影响二手房评估价，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置
地理位置影响二手房评估价，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情
市场行情影响二手房评估价，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划
前景规划会影响二手房评估价，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；
4、消费者心理
消费者心里也会影响二手房评估价，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
什么情况下需要房产评估
1、向银行申请房贷
向银行申请房贷需要房产评估，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；
2、缴纳二手房交易税费
评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；
3、房屋保险
房屋买保险需要二手房评估，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付；
4、交易纠纷
二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。

洁博利郑少波2024-05-16