《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的第十条 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题，表示将研究到期后续期的法律安排。所以目前这个风险有多大，暂时没有无法评估。
您可以参考下商住两用房的优缺点结合自身情况来判定。
商住两用房的5大缺点
（1）一般不能落户
只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
（2）产权年限短
商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。
（3）贷款受限
商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。首付比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的最长年限仅10年。
（4）税费多
商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。
以北京为例：购买商住两用房新房时，
比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：
卖方【增值税及附加――差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
个税――差额*20%；土地增值税――四级超率累进税率；印花税――全额*0.05%】
买方【契税――全额*3%；印花税――全额*0.05%】
远比二手普通住宅高得多。
（5）物业费、水电都贵，生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房的5大优点
（1）不限购
在北京，只有70年产权的房子限购，40年或50年产权的商住两用房不限购，并且没有购买套数的限制。适合没有北京购房资格的群体购买，可自住，可投资。
（3）可居住可办公
由于商住两用房的土地使用性质可以是综合用地，也可以是商业用地，所以可以较为方便的用来注册公司。
（4）不影响购房指标
购买商住房后，如果还想再购买普通住宅，仍然算首套房。
（5）小户型，总价低
商住房一般都是小户型，并且小区相对较新，总价较周围小区低。
拓展资料：
产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
参考资料：百度百科-商用住房
现在市面上的房子主要有50年产权和70年产权两种那么买哪种房子更划算呢
1、一来般住宅类的使用年限是70年，你自买的是住宅类的吗？如果你买的是商铺，那就另当别论了。2、房屋销售和剩余使用年限由很大的关系，剩余的年限越长，房价自然越高，所以年限和房价是有关系的。3、至于拆迁问题，现在国家明文规定不能强制拆迁，就是说需要和业主商量通以后才可以拆迁，这个至少可以收到合理的补偿，甚至是额外的多余的补偿。
50年产权的房子应该是商住房吧，这种房子不能用公积金贷款，只能商业贷款
假的
有土地证吗?有房产证吗?然后去当地房管部门申请
先完成对原建筑结构部分的修护，加固，再来说装饰吧~~~
很简单 一棒子抡圆了弄他 下也行
去天涯问吧
《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的第十条 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题，表示将研究到期后续期的法律安排。所以目前这个风险有多大，暂时没有无法评估。
您可以参考下商住两用房的优缺点结合自身情况来判定。
商住两用房的5大缺点
（1）一般不能落户
只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
（2）产权年限短
商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。
（3）贷款受限
商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。首付比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的最长年限仅10年。
（4）税费多
商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。
以北京为例：购买商住两用房新房时，
比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：
卖方【增值税及附加――差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
个税――差额*20%；土地增值税――四级超率累进税率；印花税――全额*0.05%】
买方【契税――全额*3%；印花税――全额*0.05%】
远比二手普通住宅高得多。
（5）物业费、水电都贵，生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房的5大优点
（1）不限购
在北京，只有70年产权的房子限购，40年或50年产权的商住两用房不限购，并且没有购买套数的限制。适合没有北京购房资格的群体购买，可自住，可投资。
（3）可居住可办公
由于商住两用房的土地使用性质可以是综合用地，也可以是商业用地，所以可以较为方便的用来注册公司。
（4）不影响购房指标
购买商住房后，如果还想再购买普通住宅，仍然算首套房。
（5）小户型，总价低
商住房一般都是小户型，并且小区相对较新，总价较周围小区低。
拓展资料：
产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
参考资料：百度百科-商用住房
现在市面上的房子主要有50年产权和70年产权两种那么买哪种房子更划算呢
1、一来般住宅类的使用年限是70年，你自买的是住宅类的吗？如果你买的是商铺，那就另当别论了。
2、房屋销售和剩余使用年限由很大的关系，剩余的年限越长，房价自然越高，所以年限和房价是有关系的。
3、至于拆迁问题，现在国家明文规定不能强制拆迁，就是说需要和业主商量通以后才可以拆迁，这个至少可以收到合理的补偿，甚至是额外的多余的补偿。
50年产权的房子应该是商住房吧，这种房子不能用公积金贷款，只能商业贷款
假的
有土地证吗?有房产证吗?然后去当地房管部门申请
先完成对原建筑结构部分的修护，加固，再来说装饰吧~~~
很简单 一棒子抡圆了弄他 下也行
去天涯问吧