近年来，容积率被作为一个衡量住宅舒适度的标准，受到大家关注。容积率到底是什么东西？开发商盖房时，对于容积率有标准限定吗？容积率对居住舒适度又有哪些影响？郑州购房者该如何选择适合自己的房子？
所谓“容积率”，就是指总建筑面积与建设用地面积的比值（当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5（1.5万/1万1.5）。对于住户来说，容积率越低，居住舒适越高；对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
在不同的建筑形态中，容积率的合理性也不同。
通常情况下，容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目；容积率0.3-0.5，属于一般独栋别墅项目；容积率0.5-0.8，属于一般的双拼、联排别墅；容积率0.8-1.2，如果是多层，环境绝对一流；容积率1.2-1.5，属于正常的多层项目；容积率2.5-3.0，属于18层以内的小高层；容积率3.0-6.0，属于一般环境的高层项目；如果容积率高于6.0，就应该是摩天大楼！
放眼整个郑州市区，高层容积率都在3.0以上，甚至有的高达4.5。郑州购房者在选择住宅时，一定要注意容积率。容积率过高，说明小区人口密度越大，安防难度就越大，小区内部规划的绿地和道路就少；容积率越低，建筑物的密度就越低，舒适度也越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果超过这个，就不建议购买了。
有时候，开发商为了降低整个项目的容积率，会出现把高层、多层、小高层等容积率混合起来，取均值宣传。这样一来，就大大降低了高层和小高层的容积率。郑州购房者一定要擦亮眼睛，分清自己购买区域的容积率，分辨开发商的谎话。
（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
平米。 1、容积率一般是由规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地... 2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。...
一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积...
容积率=建筑总面积/总占地面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积... 没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊...
建筑面积109平米,套内面积94平米;使用率是86%,在北方还可以。容积率是规划的指标。
入住率与是否供暖没有什么直接关系 这个主要看开发商与热力公司或物业公司之间的... 但入住的只有8户 其余的36户都不采暖 或未办理入住 那么就会造成供暖单位的亏损 如...
近年来，容积率被作为一个衡量住宅舒适度的标准，受到大家关注。容积率到底是什么东西？开发商盖房时，对于容积率有标准限定吗？容积率对居住舒适度又有哪些影响？郑州购房者该如何选择适合自己的房子？
所谓“容积率”，就是指总建筑面积与建设用地面积的比值（当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5（1.5万/1万1.5）。对于住户来说，容积率越低，居住舒适越高；对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
在不同的建筑形态中，容积率的合理性也不同。
通常情况下，容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目；容积率0.3-0.5，属于一般独栋别墅项目；容积率0.5-0.8，属于一般的双拼、联排别墅；容积率0.8-1.2，如果是多层，环境绝对一流；容积率1.2-1.5，属于正常的多层项目；容积率2.5-3.0，属于18层以内的小高层；容积率3.0-6.0，属于一般环境的高层项目；如果容积率高于6.0，就应该是摩天大楼！
放眼整个郑州市区，高层容积率都在3.0以上，甚至有的高达4.5。郑州购房者在选择住宅时，一定要注意容积率。容积率过高，说明小区人口密度越大，安防难度就越大，小区内部规划的绿地和道路就少；容积率越低，建筑物的密度就越低，舒适度也越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果超过这个，就不建议购买了。
有时候，开发商为了降低整个项目的容积率，会出现把高层、多层、小高层等容积率混合起来，取均值宣传。这样一来，就大大降低了高层和小高层的容积率。郑州购房者一定要擦亮眼睛，分清自己购买区域的容积率，分辨开发商的谎话。
（以上回答发布于2018-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
平米。 1、容积率一般是由规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地... 2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。...
一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积...
容积率=建筑总面积/总占地面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积... 没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊...
建筑面积109平米,套内面积94平米;使用率是86%,在北方还可以。容积率是规划的指标。
入住率与是否供暖没有什么直接关系 这个主要看开发商与热力公司或物业公司之间的... 但入住的只有8户 其余的36户都不采暖 或未办理入住 那么就会造成供暖单位的亏损 如...