昆山房屋过户流程需要哪些证件费用大概多少

带好双方身份证，户口本，结婚证，上家多带一个产证，
房屋买卖需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的，
首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点，
产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的，
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%22400.00元这样计算。
希望可以帮到楼主，感觉好就加分吧。

永远幸福662024-05-06

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买专到），在属合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。参考资料：中原地产

魅丽无限2024-05-09

datang12012024-05-06

政策允许该房产对外出售为前提：
出售方需要：夫妻双方身份证、户口簿内、结婚证、容产权证；
购买方需要：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证；
税费：
契税：购买方为首套2%；购买方为第二套4%；
个税：1%（出售方房产为五年外，且唯一住宅，免收）；
营业税：五年内普通住宅、非普通住宅5.5%；五年外非普通住宅、非住宅5.5%差额征
收；
土地增值税：非住宅2.5％；
印花税：0.05%；
交易费：住宅6元/㎡：非住宅1％；
登记费：住宅80元/户，共有权证10元/本；非住宅550元/宗，
共有权证10元/本；
配图费：10元/宗；
档案利用费：100元/份。
以上资料仅供参考，具体以昆山市房地产管理局现场征收为准。