我们在购买商品房时，很多身边的朋友都会提醒你说，主要喝茶开发商的五证是否齐全，但对于很多购房新手来说，这个“五证”到时是哪些呢？“五证”分别是指哪五证呢？
一、“五证”是指哪些？
所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。
其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。
二、“五证”应该怎么看待？
一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
三、“五证”不全会导致什么后果？
1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。
2、房屋质量难以得到保障
3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。
4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者
四、“两书”指的又是什么？
“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。
（以上回答发布于2016-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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用电时电线发热，太多热难散去，危险1
便于地面的清扫。一般来说,家装或工装的水泥地面并不坚实,存在跑沙现象。 造成跑沙... 便于装饰材料与地面的密切结合,有效防止地砖的空鼓现象。 地固耐水防潮,可以避免木...
就不隔音
要负法律责任4
那样甲醛会对产生很大的危害。 甲醛（HCHO）又名蚁醛，无色气体，具有辛辣刺激性气味。气体密度为1.067千克/立方米，易溶于水和乙醇。在常温下是气态，通常以水溶液形式出现，是一种极强的菌剂，具有防腐、和稳定功效，被世界卫生组织...1
我们在购买商品房时，很多身边的朋友都会提醒你说，主要喝茶开发商的五证是否齐全，但对于很多购房新手来说，这个“五证”到时是哪些呢？“五证”分别是指哪五证呢？
一、“五证”是指哪些？
所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。
其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。
二、“五证”应该怎么看待？
一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
三、“五证”不全会导致什么后果？
1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。
2、房屋质量难以得到保障
3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。
4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者
四、“两书”指的又是什么？
“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。
（以上回答发布于2016-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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用电时电线发热，太多热难散去，危险1
便于地面的清扫。一般来说,家装或工装的水泥地面并不坚实,存在跑沙现象。 造成跑沙... 便于装饰材料与地面的密切结合,有效防止地砖的空鼓现象。 地固耐水防潮,可以避免木...
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要负法律责任4
那样甲醛会对产生很大的危害。 甲醛（HCHO）又名蚁醛，无色气体，具有辛辣刺激性气味。气体密度为1.067千克/立方米，易溶于水和乙醇。在常温下是气态，通常以水溶液形式出现，是一种极强的菌剂，具有防腐、和稳定功效，被世界卫生组织...1