二手房交易纠纷最常见问题

二手房交易纠纷(一)房屋的产权问题：二手房交易首先要注意查明产权。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。买方首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。此外常见的其他产权问题有：二手房交易纠纷1.遗产继承程序中的房屋可否出售？继承房产如交易，需要两步走。第一，办理继承过户手续；第二，办理房产转让手续。二手房交易纠纷2.未成年人的房产如何出售？如果登记在房产证上的人为未成年人，则其房产的处分由其监护人代理出售。二手房交易纠纷(二)二手房交接房的问题二手房交易纠纷1.水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已过户？二手房交易纠纷2.房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管道是否通畅等等。二手房交易纠纷3.房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。二手房交易纠纷4.原来的户口是否已迁出。二手房交易纠纷5.无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。二手房交易纠纷6.对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外，还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。