根据最新国家规定新房销售封闭阳台算全面积还是半面积

面积 新房 阳台
egyptshizhe  
网友的回答
独一木头

阳台面积的计算,不分全封闭与未封闭,而是按照在主体结构内还是主体结构外区分,在主体结构外的阳台,即使是全封闭的,也只计算一半的面积。

封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户。

依据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21的规定: 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

扩展资料:

封闭阳台的弊端

首先,阳台应是人们直接承受阳光的场所。人们在阳台上可以进行日光浴,晾晒衣物等;通过阳光照射,可以增加人体内的维生素D,有利于骨骼的正常发育和健康,防止婴幼儿患软骨病。

阳光里的紫外线,能将衣物、被褥里面的各种细菌、病毒(例如流行性感冒病毒、肺炎球菌、痢疾杆菌、破伤风杆菌等)杀死。如果用窗户将阳台包封起来,将影响紫外线照入室内。据研究,一层清洁的窗玻璃,就可将60-65%的紫外线反射和吸收。

包封阳台后,阳台和居室两层窗玻璃,将会阻挡大部分紫外线进入室内。此外,阳台包封的窗玻璃外边不易擦拭,沾满灰尘的窗玻璃就会遮挡住更多的阳光和紫外线,妨碍了居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台,实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义。

其次,阳台封闭后,会造成室内通风不畅,房间里的污浊空气(包括人呼吸产生的二氧化碳、烹调产生的油烟、吸烟产生的烟雾等),空气中的细菌、病毒以及室内的飘尘等,均不易排出,也不易进入室内,结果室内会有种种异味,长时间在这样的环境中,不仅会头昏、脑胀,还容易使人体的抵抗力下降,易患呼吸道传染病或其他疾病。

第三,楼房所以设阳台,是为了让居住在楼房中的人,有室外活动的场所,增加与大自然接触的机会,避免长期居住在楼房中,因寂寞而产生心理上的障碍。如果将阳台封闭起来,成为放置物品的贮藏室,阳台的使用功能也就消失了。

第四,很多家庭还不了解,阳台与房屋本身结构受力不同。目前大 [1]  多数阳台均采用悬臂结构(外挑式),设计时未考虑其他特殊荷载的影响,承载能力有限。如果将阳台封闭后,当贮藏室或居室使用,放置重物,使负荷超过承受标准,很容易发生危险、意外。

第五,阳台绿化是城市立体绿化的一个重要组成部分。利用咫尺阳台,可养花、种草,美化自己和住宅区的环境,工前饭后观赏一番,赏心悦目,对于休息和心理产生有益的影响。如果封闭阳台,会使城市的立体绿化大为逊色。所以,现代城市居民要有城市环境意识,对阳台以不封闭为好。

参考资料:百度百科-建筑工程建筑面积计算规范

信息全无

1、在主体结构内的阳台算全面积,在主体结构外的阳台算半面积。
2、《建筑工程专建筑面积计算规属范》GBT50353-2013的3.0.21规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。据此,阳台面积的计算,不分全封闭与未封闭,而按照在主体结构内还是外区分,在主体结构外的阳台,即使是全封闭的,也只计算一半的面积。

七月紫梦

没有此规定,

jingeyijie

按照拆迁协议办理.

旭子如风

当然是不安装暖气了,厨房和阳台都不安装的

小豆他妈妈

按照拆迁协议办理.

杭州lili

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