物业费怎么计算

首先，根据《物业服务收费管理办法》第二条：本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业内按照物业服务合同容的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
以上内容可以发现，物业管理收费内容涉及广泛，并没有确切的硬性规定，遵循服务质量越高收费越高的标准。
当然，目前国内物业管理收费模式有两种，包干制和酬金制。
根据《物业服务收费管理办法》第九条：包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
综上所述，物业费的收取国家并无明确规定，作为业主，需要综合评定物业企业的服务与收费是否合理，对于物业服务企业工作不满意的，可以组织有共同意愿的业主召开业主大会，在获得半数以上业主同意后即可更换物业服务企业。

wangwei86892024-05-28

由于来各地经济发展水平源不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。物业管理费一般由哪些项目构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

sweetdream82024-05-24

物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米；二级标准，收费0.75元 /平方米；三级标准，收费0.45元 /平方米；四级标准，收费0.35元 /平方米。

娜是阵疯2024-05-28