二手房装修哪个公司好

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
八、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

欣欣向上，2024-05-13

一只泡芙er2024-05-13

上海装修公司大小不一，数不胜数，简单来说建议您从以下这几点去找，
一、需专要装修的房子大属小以及想要装修的档次（如果是八十平以下可以找中等装修公司，这样一来就筛选了部分装修公司）
二、房子大于八十平以上且想装修高档次您就可以找中等以上的装修公司，
三、装修公司筛选完后就要看公司的口碑，优势，以及售后服务能给到客户什么样的保障，这种保障能不能落实得要
签到合同协议，口头承诺现如今相等于扯淡

，一叶一菩提2024-05-13

个人觉得这个肯定是没有一个标准的答案的，是全国还是某一个地区，开放式的问题那么就要给你一个开放式的回答咯。
一、选择装修公司类型
在挑选时，一定要依据自家房屋的范围及经济状况来定，并考虑整个过程中所需的一些硬件设备，对这些比需品做一个初步估算，然后再根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。
二、查验装修公司资质
一般来讲，比较正规的公司都会有相关证件，所以在挑选时，可要求其出现营业执照、资质证书等，并且一定要看原件，若是大公司下属的一些部门，则一定要看一些法人委托书原件，千万不要相信复印件，另外也要看营业场所规模如何，同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。
三、考察设计师水平
其实一套房子装得好不好，设计师是很关键的因素，因此在应多听他们对自家房子的看法，只有设计师完全了解家人的居住情况和对设计的要求，这种设计出的效果才能更符合心中所想，对风格把握也更到位。
四、考察施工队情况
在挑选公司时，也不能只看表面，对于施工队的情况一定要详细了解，比方说可看该公司已经施工完毕的住宅，从中了解设计水平及工艺水平，另外在进行实地考察时，可以向住户了解该装修公司的施工质量和服务水平，可以吸收到很多经验等等。