卖房――销售方1、可能涉及到的税种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税(财产转让所得项目）。2、现行优惠政策：（1）营业税： 财税[2008]174号★自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；★个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；★个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（城建税和教育费附加、地方教育附加费是随营业税减免而自动减免的）。（2）土地增值税： 财税[2008]137号对个人销售住房暂免征收土地增值税。（3）印花税：财税[2008]137号对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（4）个人所得税（财产转让所得）：★个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。★财产转让所得个人所得税应纳税额的计算应纳税额应纳税所得额×适用税率（收入总额-财产原值-合理税费）×20% （1）以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征税机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。（2）纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。★纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。★为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。大于原住房销售额，全退；小于，按比例退还。3、非税的费用 交易手续费、产权登记费、保险费（贷款）、评估费。4、个人销售无偿受赠不动产对外销售的，其应纳个人所得税不得核定征收。买房――购买方1、可能涉及到的税种：契税、印花税。2、现行优惠政策：（1）契税：财税[2008]137号对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（2）印花税：财税[2008]137号对个人销售或购买住房暂免征收印花税。我们国家实行全国统一的税收政策，所以对于卖方可以全免、对于买方要缴纳契税；买卖方还要缴纳一些当地规定的费用（交易手续费、产权登记费、保险费（贷款）、评估费）。
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卖房――销售方
1、可能涉及到的税种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税(财产转让所得项目）。
2、现行优惠政策：
（1）营业税： 财税[2008]174号
★自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
★个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
★个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（城建税和教育费附加、地方教育附加费是随营业税减免而自动减免的）。
（2）土地增值税： 财税[2008]137号
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（3）印花税：财税[2008]137号
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（4）个人所得税（财产转让所得）：
★个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
★财产转让所得个人所得税应纳税额的计算
应纳税额应纳税所得额×适用税率（收入总额-财产原值-合理税费）×20%
（1）以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征税机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
（2）纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
★纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
★为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。
（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。大于原住房销售额，全退；小于，按比例退还。
3、非税的费用
交易手续费、产权登记费、保险费（贷款）、评估费。
4、个人销售无偿受赠不动产对外销售的，其应纳个人所得税不得核定征收。
买房――购买方
1、可能涉及到的税种：契税、印花税。
2、现行优惠政策：
（1）契税：财税[2008]137号
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
（2）印花税：财税[2008]137号
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
我们国家实行全国统一的税收政策，所以对于卖方可以全免、对于买方要缴纳契税；买卖方还要缴纳一些当地规定的费用（交易手续费、产权登记费、保险费（贷款）、评估费）。
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