小产权房能不能办理房产证？
合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者专不动产权证属。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。shqianyy
小产权房有什么缺点？
1、法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：
①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。
2、房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
3、政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
房产证也要来分是什么情况，自乡镇上也有正规开发的小区，主要欧式看土地性质和开发商的五证是否齐全，国有出让土地性质的，五证齐全的小区在房管局都是有备案的，属于大产权房子，可以出房管局盖章的房产证！集体土地性质的房子只能在乡政府或镇政府“房产证”，但是这类房子只能居住使用，不能买卖和转让、抵押的，在房管局是没有备案的！不属于商品房。所以你可以咨询房管局的工作人员，他们是权威的，会告诉你那些小区是可以买的。
最好搞个什么晚会什么的,中国人都喜欢凑免费场,你搞个免费喝啤酒吃夜宵什么的都可以。就是要顶着免费的头衔拉人气。当然档次不能太低,太低会让人觉得你装修公司也不行...
[em01]我还是倾向于外探，毕竟厨房空间确实有点校唉！邻居把主机放在窗户下边，沟通一下邻居移机[em08]再就是看看楼上的阳台是不是他外探了，影响不影响我再外探呢，怕砸不到底的问题
加固危房，如果塌了，就没谈判条件了，不要住里面，安全第一。
动动]说让人感动或促销 登录丁丁，鸟鸣嘤嘤，从幽谷，迁于乔木。 - “诗·小雅·伐木” 中国所以这也算是拉平了新装修的房子前的乔迁之喜后，住在可以包含在 当之无愧
[em01]我还是倾向于外探,毕竟厨房空间确实有点小。唉!邻居把主机放在窗户下边,沟通一下邻居移机[em08]再就是看看楼上的阳台是不是他外探了,影响不影响我再外探呢,怕砸...
小产权房能不能办理房产证？
合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者专不动产权证属。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。shqianyy
小产权房有什么缺点？
1、法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：
①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。
2、房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
3、政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
房产证也要来分是什么情况，自乡镇上也有正规开发的小区，主要欧式看土地性质和开发商的五证是否齐全，国有出让土地性质的，五证齐全的小区在房管局都是有备案的，属于大产权房子，可以出房管局盖章的房产证！集体土地性质的房子只能在乡政府或镇政府“房产证”，但是这类房子只能居住使用，不能买卖和转让、抵押的，在房管局是没有备案的！不属于商品房。所以你可以咨询房管局的工作人员，他们是权威的，会告诉你那些小区是可以买的。
最好搞个什么晚会什么的,中国人都喜欢凑免费场,你搞个免费喝啤酒吃夜宵什么的都可以。就是要顶着免费的头衔拉人气。当然档次不能太低,太低会让人觉得你装修公司也不行...
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加固危房，如果塌了，就没谈判条件了，不要住里面，安全第一。
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[em01]我还是倾向于外探,毕竟厨房空间确实有点小。唉!邻居把主机放在窗户下边,沟通一下邻居移机[em08]再就是看看楼上的阳台是不是他外探了,影响不影响我再外探呢,怕砸...