一、二手房买卖来合同不可或缺源的条款是什么？
1、是要核实并写明签约主体。
2、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
3、是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
3、是要写明付款和过户时间。
二、购买二手房约定违约责任时应注意什么问题？
1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。
3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。
4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。
一、必须确认房主真实身份买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场，除非有公证处委托公证书可代替，自己随便写份委托书委托一方，对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的，必须爸妈全部到场，即使离异也必须到场，这样合同才算完整。二、必须明确双方违约责任因为房产交易金额较大，有时会出现无法预见的因素的状况，导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时效。三、在实际操作中买方会将房款分为定金、首付、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。四、必须注明费用交接时间一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。五、必须有代理费用明细单经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况六、买方必须见房主目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作，买房在支付定金定金时，能够行使自身权利，一定要求约见房主所有产权人当面核实，确定无误，再签约定金合同七、必须学会使用补充协议买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续的麻烦。补充条款：1、付款的方式：（1）首付款，（2）银行贷款，银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付（3）尾款2、随房屋同时转让的设备及装修设施3、 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；该房产交接后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。4、相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移
从下面几点来看毛坯房的好与坏： 电：打开所有电器（包括所有灯具），观察电表是否跳闸，观察所有灯具是否全亮，如有不亮及缺少灯泡的与业主协调及时解决，观察其他电器是否可以正常使用，并记录电表底数。 水：进行水表数核查时，先要打开水龙...3
晚上 东南角点蜡烛 如果灭了就不干净 其实 鬼这种东西 只是磁场问题 不需要担心的
注意下内部装修的色调，灯具和家具的风格。墙面的话如果翻新的话建议用壁纸。
看之前房子师傅出现过什么不好的事情，其次看房型的布局，然后还有就是装修的质量怎么样。
一、二手房买卖来合同不可或缺源的条款是什么？
1、是要核实并写明签约主体。
2、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
3、是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
3、是要写明付款和过户时间。
二、购买二手房约定违约责任时应注意什么问题？
1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。
3、违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。
4、应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。
一、必须确认房主真实身份
买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。卖方一定要产权人全部到场，除非有公证处委托公证书可代替，自己随便写份委托书委托一方，对下家来说没有保障的。还有产权人有小孩的，必须爸妈全部到场，即使离异也必须到场，这样合同才算完整。
二、必须明确双方违约责任
因为房产交易金额较大，有时会出现无法预见的因素的状况，导致违约行为。在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的赔偿金额和时效。
三、在实际操作中买方会将房款分为定金、首付、银行贷款、尾款两部分在不同时间段打给上家。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第二款项中的违约责任。
四、必须注明费用交接时间
一定要注明水、电、煤、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
五、必须有代理费用明细单
经纪公司的佣金及上下家税费详细大致情况
六、买方必须见房主
目前市场好多出现“一房多卖”的违归操作，买房在支付定金定金时，能够行使自身权利，一定要求约见房主所有产权人当面核实，确定无误，再签约定金合同
七、必须学会使用补充协议
买卖双方在签定合同时如果遇到合同条款不明确，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续的麻烦。补充条款：
1、付款的方式：（1）首付款，（2）银行贷款，银行贷款不足部分以现金方式在交易前支付（3）尾款
2、随房屋同时转让的设备及装修设施
3、 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；该房产交接后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
4、相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移
从下面几点来看毛坯房的好与坏： 电：打开所有电器（包括所有灯具），观察电表是否跳闸，观察所有灯具是否全亮，如有不亮及缺少灯泡的与业主协调及时解决，观察其他电器是否可以正常使用，并记录电表底数。 水：进行水表数核查时，先要打开水龙...3
晚上 东南角点蜡烛 如果灭了就不干净 其实 鬼这种东西 只是磁场问题 不需要担心的
从下面几点来看毛坯房的好与坏： 电：打开所有电器（包括所有灯具），观察电表是否跳闸，观察所有灯具是否全亮，如有不亮及缺少灯泡的与业主协调及时解决，观察其他电器是否可以正常使用，并记录电表底数。 水：进行水表数核查时，先要打开水龙...3
注意下内部装修的色调，灯具和家具的风格。墙面的话如果翻新的话建议用壁纸。
看之前房子师傅出现过什么不好的事情，其次看房型的布局，然后还有就是装修的质量怎么样。