楼房住宅的建筑面积与实际使用面积净面积是怎样换算的谢谢

一、在实际生活中通常会遇到三个面积，即建筑面积、套内建筑面积，使用面积。建筑面积是个最基本的指标，你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积，它是一个标准的面积计算单位；套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积，它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分；而使用面积就是指房间净尺寸的面积，这好理解。
二、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算，但有个得房率名词你得知道，通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，也有采用使用面积与建筑面积比值的，如果没有特别指出，一般指的是前者，对于得房率国家没有强制性规范要求，通常不同的层高得房率是不一样的，理想的得房率应该如下：
1、多层住宅在92%～95%；
2、小高层（7～11层）在85%～88%；
3、12～18层的高层在84%～86%；
4、19～33层的高层在79%～82%。
三、通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。

建筑面积代表施工占地表面积减去墙体占地面积等于使用面积；；阳台算一半。

同意上面,我通常用建筑面积乘以0.75就是使用面积了,应该差不多了

好像建筑面积就是占地面积包括墙面占地面积

实际使用面积不包括墙面占地面积
墙面大概20公分厚五米就得一个平方了
阳台算一半

1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、 墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

用75平米-内墙占面积-外墙半面积-楼梯间公摊面积-走廊公摊面积=实际使用面积

一般购房面积是你的占地面积加上你的公摊面积（楼道、楼梯、电梯等）的合计!所以说你的面积是合理的，现在开开发商都是这样坑主家的钱，没办法.1

规定有关)。 如果你对你的套内面积数值有疑问,可以找有资质的测量公司对你的房屋... 实用率计算方式较为复杂,各种情况不一样,主要和建筑标准层大小,公摊面积的大小有关...

这套房子已经比较紧凑，能改动的平面不多，受限制较大。改动后，可能未必有改动前好用。没有尺寸，只能定性的探讨。 1、书房考虑和客厅合并。也只有客厅能分隔出位置。可以使用书架+电脑桌作为装饰，具备书房的功能。但是要单独隔出书房的空间，...1