一、卖家无法提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只要房产证方可证明房子归属，假如买没有房产证的房子，要承当很大的危险，权力也没有保证。二、卖方未经其他产权人赞同出售的房产。假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，销售无效。即便结束了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方提交经过公证的授权托付书，这样方可尽可能下降毁约危险。三、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售，或许你付出的房子首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。三、未免除典当的房产。有些购房者在房出现意的过程中，原房主因为房子借贷还未还清，导致房产证还典当在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户。要想过户，只能先还请借贷，方可将房产证拿回然后顺畅过户，假如房子还做了其它担保欠款，也有必要先还清，方可处理过户。有些人会挑选替原房主还清借贷，可是这样不只很没有法令保证，并且自身还要承当很大的危险。二手房过户还要小心哪些一、产权因为违规被控制。假如房子有违建，依照《城市房子权属注册处理方法》第二十三条规则，有下列景象之一的，注册机关应当作出不予注册的决定：类似违章修建的;类似暂时修建的;法令、法规规则的其他景象。在违建撤除、康复原样之前，房子是不能销售、不能过户、不能经过任何合法途径典当货款的。二、正在租借的房子。我国法令有“销售不破租借”的规则，也就是说房子销售不能对立在先建立的租房销售。即便房子产权出现改变，只需租房合同还没到期，租客就有权力住在里边，原租借合同对承租人和新房主持续有用。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名)。请求资料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。房产过户的请求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个工作日左右。房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
地面可以全部铺装复合地板,就在原来地面上铺即可,省时、省力、省钱。但所有的门需要换掉或者将下沿锯掉2cm。 10年的房子电路应该没问题,关键是厨房、卫生间换洁具...
如果单一刷正牌环保漆一项，你朋友说得对，一周后后入住应该没问题的，现在你要买电视柜衣柜等家俱还要铺复合地板，想一周后就搬进来恐怕不太好，气味重得很，对不怎么好。房子要多通通气，买些有利于过滤空气的植物摆在房子里，搬新家的话...
老房子装修建议还做全面翻新装修因老房子电线和水管容易老化期容易装修过程出现些问题些都隐患房子大建议用地砖小用地板当注意楼板结构质量般还用地板地砖太重134平...
其实像你的房子用白水泥和地砖，天面角线打上石膏线简单装一下就行了。
二手房装修普遍都有这个问题,如果自己住的时间不长建议你别改动了,费事费时费钱,所以将就下然后直接租出去吧。
一、卖家无法提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只要房产证方可证明房子归属，假如买没有房产证的房子，要承当很大的危险，权力也没有保证。
二、卖方未经其他产权人赞同出售的房产。假如房子有多个共有产权人，买房必定要征得一切共有人赞同。有共有人不赞同的，销售无效。即便结束了过户，之后产权人追查起来，你也只能退房。过户时，必需求一切共有产权人参与签字，有人来不了，要对方提交经过公证的授权托付书，这样方可尽可能下降毁约危险。
三、被有关部分查封的房产。购买被查封的房子有可能无法销售，或许你付出的房子首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很杂乱，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，假如触及诉讼房子被保全，查封周期会很长，房子被查封期间无法过户。
三、未免除典当的房产。有些购房者在房出现意的过程中，原房主因为房子借贷还未还清，导致房产证还典当在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被典当在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请借贷，方可将房产证拿回然后顺畅过户，假如房子还做了其它担保欠款，也有必要先还清，方可处理过户。有些人会挑选替原房主还清借贷，可是这样不只很没有法令保证，并且自身还要承当很大的危险。
二手房过户还要小心哪些
一、产权因为违规被控制。假如房子有违建，依照《城市房子权属注册处理方法》第二十三条规则，有下列景象之一的，注册机关应当作出不予注册的决定：类似违章修建的;类似暂时修建的;法令、法规规则的其他景象。在违建撤除、康复原样之前，房子是不能销售、不能过户、不能经过任何合法途径典当货款的。
二、正在租借的房子。我国法令有“销售不破租借”的规则，也就是说房子销售不能对立在先建立的租房销售。即便房子产权出现改变，只需租房合同还没到期，租客就有权力住在里边，原租借合同对承租人和新房主持续有用。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的姓名)。请求资料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额相同。房产过户的请求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个工作日左右。房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
地面可以全部铺装复合地板,就在原来地面上铺即可,省时、省力、省钱。但所有的门需要换掉或者将下沿锯掉2cm。 10年的房子电路应该没问题,关键是厨房、卫生间换洁具...
如果单一刷正牌环保漆一项，你朋友说得对，一周后后入住应该没问题的，现在你要买电视柜衣柜等家俱还要铺复合地板，想一周后就搬进来恐怕不太好，气味重得很，对不怎么好。房子要多通通气，买些有利于过滤空气的植物摆在房子里，搬新家的话...
老房子装修建议还做全面翻新装修因老房子电线和水管容易老化期容易装修过程出现些问题些都隐患房子大建议用地砖小用地板当注意楼板结构质量般还用地板地砖太重134平...
其实像你的房子用白水泥和地砖，天面角线打上石膏线简单装一下就行了。
二手房装修普遍都有这个问题,如果自己住的时间不长建议你别改动了,费事费时费钱,所以将就下然后直接租出去吧。