一般像这种低于市场价的公寓要么就是卖使用权不卖产权，到时候跟您签的是租赁合同。像这种您差不多是租了四十年的房子，房子不属于自己，还不能换地方租，还要给买房子的钱，而实际上您买房子的钱可以租很好的公寓了。四十年到期之后房子还要收回，不再属于你。另外一种就是小产权房，小产权房是没有房产证的，国家不承认交易的违建房其实就是一栋楼一本的，然后说后期会每人一本，其实都是骗人的。这种房子没有房产证，一旦政府差到要拆迁业主没办法拿到任何补偿，风险非常高。
所以买公寓项目一定要正规产权，正规产权就是有独立房产证的。像这种产权40年到期您还能续期，房子还可以继续使用，还可以拿来注册公司地址。如果涉及到征收拆迁的话，赔偿金一般为普宅的3倍。
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