预算200万左右北京房山的新房和环京的新房哪个更有投资潜力

新房预算房山

jajahhauqba 2024-05-04

网友的回答

抠脚大象2024-05-18

其一，按照您的预算（200~300万），您可选择的新房项目：北京~房山的几个新房（旭辉城、北京城建琨廷），通州的K2十里春风；环京~香河、燕郊、大厂、涿州等可以买一个品质较好、户型较大的房子

其二，以您的预算买房，无论买哪里，您自住的这个可能性都不太现实，虽然说环京的新房价格低，但如果您要看重居住品质的话，其实可以在老家买一个别墅，连装修都算下来可能都用不了100万，既然都住不上，那您买房的投资属性要更大一些。

其三，如果从投资的角度看，我们可以给您一个结论，北京的房子无论从保值还是增值的角度都要比环京的房子更强，原因如下：北京的新房下面是北京的土地，北京的土地价值是一定比河北、天津的土地更有优势，这是其一；其二，北京的发展一定是具有优先级的，北京区域内随便一个区域的规划和政府投入都要远超出河北辖区的资源，这种资源里包括教育、医疗、地铁、产业支撑，以及最重要的政策导向；其三，任何时期，首都的户口资质同比其他区域更有价值，北京的新房可以落下北京的户口，而环京的房子只能是河北的资质；其四，从实际的情况来看，去年好多人炒燕郊的房子，就是因为挨着通州近（只是一个城市副中心的噱头，就能将很多人的心理趋之若鹜），房价最高时到了3万多，而去年房山的房价才1.8万左右，但是今年再看，随着政府限购政策的更加严格的限制，导致房产市场的供需关系很快冷却下来，燕郊的房子今年回落到2万左右，有些还不到两万，二房山的房子（之前看起来还特别偏远的地方，也已近涨到了3万。所以从实际的情况也确实印证了这一点，尤其是在房价的低谷期，更能看出北京的房子更抗跌，更保值。所以投资，能买北京的房子，不买环京的房子。即使北京的地段可能稍远，但投资看的是地段和区位，真正升值的也是这些，并不是具体的某栋楼的某一户。