万科的回迁房银海泊岸房产证下来了吗

如果开发商的开发手续是齐的，即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证，没办证只有两个原因：1、验收没完。2、税没交完。
第一个原因。你不要笑，我都住进去了，还没验收完？但许多情况就是这样，住了多年，房子还没验收。因为房屋验收涉及8个以上部门，一个没验收，就算没验收完，没验收合格的房子是不能办证的。你去查开发商，看验收完没？首先是质监站的验收，再是消防验收。这两个部门都有验收文件的。还有园林、国土环保等，最后是规划部门。你可查开发商的规划许可证是临时的，还是正式的，如果是正式的规划许可证，就说明该项目验收完了。为什么没验收？一是不合格，或技术资料不全，或是有些指标达不到规划要求需交罚款但开发商没交等各种原因都有。我提醒你，如果验收没完或验收不合格就非常麻烦的，因这样的话永远都办不了证的。
第二个原因，税。因为只有税务局给你开了完税证明后才能办房产证的，如果开发商没把税交完，就开不了完税证，也就办不了房产证。
有什么办法：
如果是第一个问题，就和开发商谈，什么时候验完，不然就退房并赠偿。因为真验不了就真办不了证。第二个问题简单点，留尾款在手上，万一开发商不办，业主也可联合起来补税自己办证的。
不过，开发商在一、二年内把证办完也是正常的，因为我国政府部门也挺难搞的。
再提醒你，现在除了房产证，还有房屋土地证，没有土地证以后是不给过户的。

曦若若往2024-04-30

买房子不是买菜，不好吃可以倒了
你直接问哪个合适，具体要求没有提啊，怎么专比较？属
论品牌，肯定万科要比中海好很多，毕竟房地产龙头品牌（16年好像被恒大超了），但是连续6年行业第一的底蕴，是很多房地产商无法比拟的，特别是现在万科的物业在2016年国内排名第一（自行百度），肯定值得放心。
两者的房价嘛中海的便宜一点，但是万科的品牌更值得信赖，而且听说赠送面积很大，反正离的很近，还是亲自去售楼部跑一趟什么都明白了。
是我资金充裕的话，肯定考虑万科的房子，牌子大，在昆明也有10来个楼盘

罗曼蒂克1232024-05-03