西安买二手房的手续问题

银行按揭流程
签合同:
1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金
2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护

银行贷款面签
1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场
2、应准备的材料
卖方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）
买方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等

提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上

买方支付首付款:
交接首付款有2种方式：
1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用
2、银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议

评估
向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出评估报告

批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；中介公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。

交税和过户

费用结清和物业交接

卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，提供受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项

抵押登记
中介公司或者担保公司公司陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续

结单
中介公司或者担保公司公司到房地局领取"他项权利证"送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同

全力羽羽2024-05-12

lijieqin不想长大2024-05-11

这个我最有发言权了，我最近在帮朋友办这个过户的手续（朋友办的全权委托书公内证）现在也是在容银行面签过了，没什么手续了啊，交钱，再做抵押程序，然后再交钱，就完事了啊，最多回来两次每次两天足矣，如果不是这样，我倒觉得是中介不会办他们自己都搞不懂这个程序，我自己买房的时候就是，那个中介真的S*B，带着我边问边做，办了近3个月，